2023年下半年这些楼盘即将开售，昆明买房更多选择

来源：吉屋网发布时间：2023-07-12 22:02:51

克而瑞近期发布的数据显示，今年上半年，昆明房企以消化库存为主，入市新项目少。下半年住宅市场预供应量约191万平方米，集中于五华区、盘龙区，另外安居集团有多个项目入市。

2023年下半年即将亮相的新房楼盘项目，一起来看看吧!

中铁诺德山海春风

中铁诺德央玺春风3月25日首开，该项目位于官渡区官南大道附近，在售94、99、110、128、143㎡高层住宅。占地约43.5亩，总建面约17.88万平方米，容积率4.81，总户数1098户。

目前项目在售1栋和10栋，1栋为3梯6户、10栋为2梯3户，其余楼栋均为2梯4户，均为毛坯交付，价格约16000元/㎡，预计2025年上半年交房，车位配比1:1。

整体来看，该项目交通优越，两条地铁线覆盖，周边分布4个地铁站，昆明火车站就在不远处。刚需户型总价相对友好，上车门槛较低。但该项目容积率较高，周边城中村聚集。另外，规划中的城市主干线南北大道将该项目分为两期，后期可能涉及大量城改工程，不确定因素较多。

滇悦菁华苑

滇悦菁华苑项目位于官渡区付家营路与云福街交叉口，5月11日首次开盘，该项目此前为保障性住房，后改为商品房。项目总占地约125亩，分两个地块开发，有14栋高层和6栋多层商业，A1地块容积率2.79，A2地块容积率1.88，面积段76—91㎡，为带装修刚需楼盘，首开均价约8900元/㎡，目前售价约9500元/㎡。

该项目已经是现房状态，购房合同约定为2024年8月交付，但置业顾问透露明年6月就会开始分批交付。

整体来说，该项目因是现房销售，安全性较高，项目地处的螺蛳湾板块已经逐渐成熟，生活配套设施多，云大附小、矣六实验学校、关锁中心学校、西南大学官渡实验学校等都在项目周围。不过，该项目靠近高架，部分楼栋会受噪声影响;多个户型日照较短，居住舒适性不高。

大华翠湖映

大华翠湖映项目位于五华区一二一大街与民院路交汇处，6月18日首开入市。该项目属于纯改善项目，处于一环内绝佳位置，交通便利，周边名校众多。据报道，首开当日该楼盘的销售金额就达到了1.4亿元。

该项目占地约51.44亩，分两个地块开发。住宅地块约21.36亩，商业地块约30.08亩。总建面约12万方，规划有6栋住宅、2栋5A甲级写字楼和约3.1万平方米的商业中心。住宅总层高16—22层，总户数227户，均为2梯2户设计，带装修交付，车位配比1:1.8。绿化率约44.7%%，容积率2.88。

目前在售有建面约140、180㎡的高层住宅，预计2025年3月交房，价格约28000元/㎡，物业费3.95元/㎡。

该项目周边交通、商业等配套较为齐全，需要注意的是，该项目目前需验资50万元才能参观样板间。

能建未来城

能建未来城项目位于五华区普吉路与王家桥路交汇处，一期A4-1地块占地面积约93亩，建筑面积约30.67万方，规划户数2114户。

规划有建面约78—135㎡，高24、26、33、34层的住宅，有2梯4户、2梯5户、2梯6户设计，带装修交付，装标1800元/㎡，车位配比1:1.1，绿化率约40%，容积率3.72。

项目计划下周开盘，首推建面约78㎡、89㎡、108㎡高层住宅，预计2025年交房，价格约13000—15000元/㎡，物业费2.78元/㎡。

整体来看，该项目规划面积大，且位于日渐成熟的西北新城片区，配套均衡，小户型售价相对不高。不过，该项目距离地铁站点较远，梯户比较高。

远大翠湖春境

远大翠湖春境位于五华区滇缅大道旁，占地约46.53亩，总建面约15.96万平方米，绿化率40%，容积率3.73。楼栋总数为7栋，6栋住宅，1栋商业，总户数833户，1栋为毛坯交付，2至6栋均为带装修交付，预计2025年底交房，销售价格待定。

据了解，目前该项目暂未正式开盘，本月底预计将有1栋毛坯交付的住宅开盘，建面约105—143㎡，均价预计约18000元/㎡。

整体来看，该项目位置优越，周边配套齐全，毗邻云南艺术学院旧址和云南民族电影制片厂，文艺气息浓厚。不过，该项目虽然以“翠湖”命名，但离翠湖的直线距离有2.8公里。

此外，该项目距离地铁站较远，开发商品牌知名度较低，麻园村城改尚未开启，目前地块周围环境较差，未来还有拆迁等不确定因素，可能影响居住体验。

龙湖锦粼天曜

锦粼天曜项目位于复地云极东侧，南侧邻日新东路，预计最快本月底开盘。目前项目已经开放营销中心和实景样板间，据置业顾问介绍，锦粼天曜是接棒锦粼天序之后的全新升级改善作品，在户型、装修标准、园景设计和未来的物业服务等方面，都有不少升级的地方。

锦粼天曜已于6月顺利取得首张预售证，户型建面约130—259㎡，均价约22000—32000元/㎡，带装修交付。

整体来看，锦粼天曜项目户型没有“硬伤”，带装修交付细节做的看起来也比较有档次，面积约143㎡端户户型客厅，近6.7米的大开间比较大气。

白沙理想居

白沙理想居项目位于盘龙区青龙村片区寺瓦路，主推84—92㎡带装修小户型现房，均为两房户型。

该项目原名“青惠园”，原为昆明市2013年市级统筹保障性住房东白沙河青龙项目，项目共计2376套房源，共12栋建筑，其中11栋3—21层为人才公寓，不对外销售。

该项目预计本月开放售楼部，下个月开盘，单价预计约10000元/㎡。

山海湾金澜锦翠

山海湾金澜锦翠位于官渡区民航路官渡森林公园旁，属于关坡旧改二期项目，2019年，康旅集团旗下公司就以17.9医院拿下该宗土地。

金澜锦翠占地约150亩，由6个地块组成，含2宗约94.5亩宅地，容积率4.65-5.05。(另含约45亩商业用地，约10.5亩教育用地)。目前，项目5个地块已取得建设规划许可，计划建11栋住宅、3栋商业楼、2所幼儿园。(还有一个商业地块未过规)。

目前项目营销中心已于7月1日开放，首推C地块，占地面积约39.5亩，容积率5.05，计划建设5栋约30-42层住宅，有建面110-143㎡户型产品。目前，项目已有多个地块动工，预计9月开盘。

建投春城華府

除上半年入市项目外，下半年也即将有多个项目亮相。7月11日，昆明市自然资源和规划局官网发布了五华区昆明学院人民西路地块及周边片区改造KCWH2022-1号A1地块项目批前公示，该项目即为建投·春城華府。

从位置来看，该项目周边分布着壹号广场、云投景苑、春城书院等多个住宅项目，市体育馆、云投中心、昆一中、书林二小、昆医大附一院等均相距不远，医疗、教育、娱乐设施均发展成熟。地铁3号线市体育馆站以及多条公交线从此经过，交通便利。不过根据项目批前公示的数据，5.92容积率相对较高。

目前，建投春城華府项目推出建筑面积115—179㎡的商品房，有三房、四房两种选择，售楼部预计今年下半年开放。

中铁时代央著

中铁时代央著即原佳兆业城市广场H地块，该项目位于人民路与西二环交叉路口。按照规划，该项目占地约60.4亩，容积率5.39，总建面29.82万平方米，其中地上建面约21.71万平方米，地下建面约8.11万平方米。

项目拟建10栋住宅及商业裙房，规划户数约2066户，住宅总高在22-34层。回迁房设置在7、8号楼，共5.5万平方米，小区内部设有生鲜超市、社区服务站等。

海荣滇池澜庭

海荣滇池澜庭位于呈贡区金桂街以南，古滇路以西，项目总占地面积67亩，拟建13栋33层住宅，并配商业、办公及公共配套设施。地块周边有斗南花卉市场、云南民族大学附属小学斗南校区，地铁4号线梅子村站，临近环湖东路，距离滇池不超过2公里。

目前，该项目已启动建设，但具体产品信息还未披露，其项目官微也没有更新。

恒隆君悦居

恒隆广场君悦居项目目前基本是现房状态。项目预计今年年内开盘，据了解，君悦居公寓规划有254户公寓，每层规划有约10户，主力户型有131平方米、180平方米和256平方米3种，其中包括3个带天际花园及私人泳池的寓所，最大面积达800平方米。

位于恒隆广场副塔的28—57层，副塔的1—27层则为凯悦酒店集团旗下的豪华品牌君悦酒店。

金地西北新城项目

金地西北新城项目为原中南智在云辰，该项目6月28日举行了开工仪式，由金地管理代建。根据此前规划，该项目2宗地块约97.29亩，南地块为住宅用地，约68.31亩，容积率3.8，楼面价约7168元/㎡。北地块为商业用地，约28.98亩，容积率为3。

此前，该项目3栋建筑已超出地面，其中2栋建筑已建至5-7层，售楼部也建成待开放。

老国贸中心首批地块

去年，昆明佳湖房地产开发有限公司以成交底价10.3亿元拿下老国贸中心首批地块，今年5月，昆明安居集团并购佳湖地产;6月，安居集团拿下老国贸中心二期地块。

目前老国贸中心地块只有一期地块动工，售楼部主体正在建设中，大体上已建至3层。下半年有望亮相。

从区域来看，老国贸中心首批地块区域发展度已非常成熟，周边公园、地铁、大型商超、社区都已全部兑现，并且周围住宅多为低密、低层产品，整体居住环境舒适度高。国贸路、春城路、二环快线等交通主干道均围绕在地块周边，地铁1号线也经过该区域，交通便捷。

从项目规划数据来看，项目容积率不超过3.1，在主城区众多项目中堪称优势显著。同时，地块规划内还包括一所12班幼儿园，配套完善。