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3002人正在热聊楼市
找新房
4月70个大中城市环比转跌数量有所增加，昆明房价环比指数0.1%，低于全国0.32%涨幅均值。
昆明5月一手住宅量价齐跌，在整体市场再次向下的情况下，4月昆明二手住宅出现了优质资产的集中抛售行为，晚于发达市半个至1个月的时间周期，影响了一手住宅的成交量持续收缩。
5月市场下行，但一线和强二线城市还是出现了土拍回暖，例如南京、厦门、杭州等。同时存在的是，房企迎来了集中的“出清期”“退市”成为很多民企的被迫选择，稍有家底的则谋求 “转型换壳”。
地产下行的传导机制蔓延至了地方城投债，西南多个重点城市因下行带来的财政收入下降、继而引发的城投类债券兑付困难已集中曝出。同时还有各类因资产负债表恶化的“中产阶级”不满手中持有房屋资产价格的下跌，开始打响“房价保卫战”，包括举报政府低价卖地造成国有资产流失，上访不同意调规和临近小区不同价格却享受同等“学 区房”的待遇等。各类现象的背后，都是资产价格持续下跌、而经济恢复增长缓慢造成的“发展中存在的问题”，目前各方都在迫切的希望中央能出台相关政策或进行相关举措，改变现状。
5月主城新增供应老国贸2号地，面积68.36亩，比1号地面积大1亩，计算外挂后总价约高1亿元，楼面地价7722元/㎡，含外挂楼面地价预估高1号地块400元/㎡。成交2宗巫家坝地铁站旁2宗地，合计58.52亩，总价8.02亿，楼面地价6629元/㎡，由东航旗下昆明云睿投资公司底价获取。
郊县安宁成交3宗居住用地，面积166.24亩，总价4.17亿、楼面地价1506元/㎡，由安宁创佳底价获取。另安宁太平成交1宗商业用地，石林成交1宗20.5亩居住用地，总价1540万，楼面地价537元/㎡。
5月主城3个项目过规，建投春城华府7.49万方、海荣滇池澜庭15.6万方、龙湖山海原著新地块19.18万方。其中建投春城华府、海荣滇池澜庭皆为今年1月才获取的土地，至过规仅花4个月时间。
5月预售资金监管新系统上线，项目需进行监管额核定等，新发预售证暂缓;5月无新增预售;预估该影响将持续至6月中。
5月主城住宅成交量价环比有走低迹象。重点郊县成交量同样减少，但价格因有低密备案呈结构性上扬。
典型项目销量有所上涨，部分项目以价换量，如新希望锦麟峯荟、筑友双河湾等，价格变化幅度较大;部分调整了价差上下1-2%左右，成交量仍上升的有万科城、卓越滇池晴翠等，这些项目无一例外都有相对更多的营销动作。6月后，房企将再次迎来中期业绩披露，预估6月项目营销动作将增多。
5月昆明安居集团滇悦菁华苑开盘，推220套带装修住宅，认购161套，认购率73% ;能建·未来城新盘亮相。
4月PPI数据再次下探，终端消费下降持续向生产端传导，实质性的通缩在显现;统计局预估下半年CPI将回归至合理水平。目前预估二季度的经济增速相对有保障，但三季度可能面临更大的困难和挑战。期待政策的尽快出台。2
主城1宗住宅用地供应，2宗土地成交，均位于官渡区关上巫家坝片区。
本月主城1宗住宅用地供应，供应建面14.13万㎡，为巫家坝片区老国贸二期住宅用地;
本月主城2宗土地成交，成交建面12.09万㎡，为巫家坝片区的两宗住宅用地。
数据说明：计容建筑面积
本月过规项目3个，总建面56.41万㎡，环比上涨19%，同比去年5月大幅上涨。
分别为建投春城华府项目、海荣·滇池澜庭项目以及山海原著项目新地块。
本月项目过规明细
因预售资金监管新系统上线调试，5月截止25日无新增预售。
数据说明：含住宅、商业、办公、公寓、车位;
时间维度为本月1-25日。
补4月28日主城新增预售商品房项目4个，预售面积27.33万㎡;其中住宅24.77万方。
5月期间因预售资金监管新系统上线调试，截止5月25日，昆明主城无新增项目预售。
数据说明：含住宅、商业、办公、公寓、车位
项目集中在4月底供应;市场热度下滑，经济疲软，成交量下降;整体均价稍有下滑。
本月昆明主城住宅供应33万㎡,环比上涨5%，主要因5月新预售系统上线调试，多项目4月底集中供应。
本月昆明主城住宅成交30万㎡，环比下降14%，同比持平;主力成交项目为卓越滇池晴翠、筑友双河湾、书香云海和万科城。
本月昆明主城住宅均价14395元/㎡，环比稍有下滑。主力销售项目及销售政策无明显变化，整体均价窄幅区间波动。
数据说明：时间维度为前月26日-本月25日;实际成交均价为剔除历史成交备案数据之后。
东南和滇池为主力供应板块;成交集中在呈贡、滇池和官南板块;均价最高为中心板块。
本月昆明主城住宅新增供应主要集中在东南(滇悦菁华苑14万㎡ )和滇池(筑友双河湾9万㎡)板块;
本月成交主力为呈贡(卓越滇池晴翠1.06万㎡ ) 、滇池(筑友双河湾1.02万㎡ )及官南(万科公园城市、招商公园大道等)板块，成交量超3万㎡。
本月成交均价最高为中心板块，占据核心区位优势，价格超2万元/㎡。成交均价最低为落水洞板块，仅保利春湖项目销售，均价较低。
高层
多个项目在4月底集中供应;市场热度下降，成交量稍有下滑;均价窄幅区间波动下降。
本月高层供应32万㎡，环比下降13上涨17%，同比上涨22%;4月底9个项目集中供应，主力项目为滇悦菁华苑、筑友双河湾及龙江金茂府。
本月高层成交26万㎡，环比下降8% ;主力项目筑友双河湾1.04万㎡、书香云海0.99万㎡、万科城0.96万㎡和龙江金茂府0.93万㎡。
本月高层均价14076元/㎡，环比下降2%。高层均价处于窄幅区间波动。
洋房
东原印1905项目供货;城市边缘低价项目主导市场成交，整体量价齐跌。
本月洋房供应0.8万㎡，环比下降35%;为东原印1905项目供货。
本月洋房成交3.1万㎡，环比下降23%，同比下降11% ;主力成交项目长水航城0.38万㎡、义承金川府0.28万㎡、华夏四季0.27万㎡等。
本月洋房均价14623元/㎡，环比下降9%;受主力成交项目长水航城(0.38万㎡，6559元/㎡)等城市郊区项目成交影响，拉低本月均价。
院墅
无项目供应，市场去库存;成交量下滑;均价受优质地段/资源项目成交拉高。
本月院墅无项目供应。
本月院墅成交21.3万㎡，环比下降38% ;主力成交项目美的顺城府0.23万㎡、华夏澜台府0.16万㎡。本月优质地段资源项目主导市场。
本月院墅均价18957元/㎡，环比上涨8% ，同比上涨3%;美的顺城府、华夏澜台府等优质地段资源项目拉高整体均价。
非住宅市场
商业市场
人民路壹号广场集中供应;本月商业市场正常销售，无项目集中备案，商业整体量跌价升。
本月商业供应1.1万㎡，环比下降68%，同比下降21%;主力供应项目为东原印1905和筑友双河湾底商。
本月商业成交1.4万㎡，环比上涨9%，同比下降53%;主力项目为第七街区0.14万㎡和三千时光0.11万㎡。
本月商业均价12185元/㎡，环比下降13%;本月主力项目第七街区(6803元/㎡)和三千时光(7802元/㎡)成交均价较低，影响均价下降。
公寓
无项目供应，去库存为主;公寓市场整体量价齐跌。
本月公寓无项目供应。
本月公寓成交4.4万㎡，环比下降16%，同比下降26%;主力成交项目华侨城花都时区0.5万㎡ 、俊发观云海0.47万㎡。
本月公寓均价6984元/㎡，环比下降6%，同比上涨11%;主力项目华侨城花都时区均价4791元/㎡，拉低本月均价。
数据说明：时间维度为前月26日-本月25日。
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