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5月12日,据昆明市自然资源和规划局公示,东航集团旗下昆明云睿投资有限公司以约8亿元底价竞得巫家坝片区2宗宅地,是巫家坝时隔一年多再次迎来土地出让。
根据公示,两宗地块编号分别为KCGD2018-35、KCGD2018-36号地块,总占地面积约58.52亩,容积率>1且≤3.1,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,均为城镇住宅用地。
昆明云睿投资有限公司的拿地楼面价约6547~6855元/㎡。从位置看,2宗地块位于巫家坝核心板块,春城路与宝海路交汇处,东侧为绿地东南中心428公馆,东南侧是龙湖·时代金融中心,西南侧靠近地铁1号线,位置相对优越。
据相关信息,此批地块于3月初进行了调规,由商住混合用地变更为纯宅地,容积率也从4.5降低至3.1,同时建筑密度降低,绿地率提高,成为巫家坝少有的低密纯住宅用地。
根据交易文件,土地竞得人须:
1、在KCGD2018-35、36地块间修建一条面积约为4793.46㎡的城市道路;
2、完成在KCGD2018-35、36地块与春城路之间建设两块防护绿地,面积为8209㎡;
3、在KCGD2018-36号地块配建面积约1300㎡老年人服务站点、1所面积约800㎡卫生服务站、1所建筑面积应不低于4003.2㎡12班幼儿园;
4、在巫家坝片区KCGD2021-26号学校地块投资建设建筑面积不低于11605.86㎡的小学教育配套设施。
结合此前信息看,KCGD2021-26号学校是巫家坝第一所开建的学校,规划为36班公立小学,主体建筑结构已封顶,预计将于今年9月投入使用,将为片区提供1620个学位及配套设施。
作为巫家坝的大盘项目,东航开发的云锦东方共分为9大地块,规划有公寓、住宅、商业中心、酒店、商业街等多元业态。随着此次拿地,后续巫家坝的住宅供应将迎来新一批补货。