昆明滇池边的新房楼盘居住环境怎么样？适不适合旅居度假

来源：吉屋网发布时间：2023-05-10 18:37:59

2023年昆明的房子值得购买吗？一文带您详细解读

昆明，作为云南省的省会，是一个美丽的城市，拥有丰富的文化和自然资源。在这个城市里，房子的选择也是非常丰富的。

首先，昆明的房价相对于一线城市来说较为亲民，这使得房屋的购买更加容易。而且，昆明的房子结构一般都比较合理，设计合理，内部空间比较舒适，能够满足人们的日常生活需求。此外，昆明的房子大多数都采用了现代化的建筑设计，使得房屋变得更加时尚和美观，能够给人眼前一亮的感觉。

其次，昆明的气候和环境也是人们喜爱的一个方面。昆明的气候属于亚热带气候，四季如春，气温适宜。昆明的环境也是非常好的，城市绿化覆盖率高，空气质量佳，良好的环境使得居住在这里更加健康和愉悦。

另外，昆明拥有丰富的文化历史和多元化的民族文化，使得居住在这里更加有意义。昆明市内有许多的古迹和历史遗址，如昆明石林、滇池环湖路等，还有许多博物馆和文化场馆等，可以深入了解昆明的历史和文化。

总之，昆明的房子不仅价格较为实惠，房屋设计也很合理，同时拥有良好的气候和环境，还能让人们深入了解这座城市的历史和文化。因此，选择在昆明购买房子，居住在这里，无疑是一个非常明智的选择。

晋宁区|保利和光屿湖

项目亮点：

社区品质高

社区布局周边，内部配备全龄化生活系统，配备儿童公园.全龄健身.邻里会客厅.阳光草坪。

产品多样，生活舒适

产品线丰富，地块容积率低.绿化率高，还有五感艺术园.生活舒适度还是很好的。

生活设施齐全

体积大，配套设施完善，外部依托古滇区，配套设施多，其中旅游度假资源最为丰富。

总结：整个项目建设集高端住区.健康.商业.教育.集医疗于一体的滨湖生活大城市，有毛坯和装修产品，购房门槛低。

适合人群>>>目前南北地块建筑面积约59-1311㎡的高层和92-112㎡洋房，涵盖1房-4房，刚需.有改进的选择。

01.价格分析

目前项目在售高层价格为5300

古滇区是滇池环线上唯一重点发展的新城板块，注重养老保健。.旅游度假.休闲娱乐.历史文化。目前，该地区旅游业丰富。.度假设施，旅游业已初具规模。该地区已经开发了10年，许多品牌房地产企业已经进入，开发范围高达数万亩，物业类型涵盖别墅.合院.洋房.高层等，且多为大体量综合体。

根据昆明最新的城市规划布局，这里的生态环境将更好，更适合居住，也意味着未来的住宅产品将越来越少，也将变得更加珍贵。日益稀有的资源使其区域价值更加突出和珍贵。

总结：和光屿湖位于滇池南岸古滇区核心，是“一湖四片”规划重点发展区域，西部连接区域集中的绿地资源文化创意公园，北面两公里是七彩的云南快乐世界，未来区位价值优势有望。周边旅游资源丰富.优越的生态环境，绝对是房地产安全区。

02.楼盘规划

和光屿湖项目总占地约1251亩，总建筑面积约270万平方米，综合容积率2.4、定位滇池南岸270万平方米的生活大城。该项目为保利旗下的保利。“和光系”产品，整体分为三个地块，北地块紧邻正在建设中的文化创意公园，打造六大组团，涵盖高层建筑.洋房.别墅多元住宅物业类别及23万平方主题商业类别.公寓等于住宅区。南地块规划商业配套设施12万平方米，幼儿园1所.九年一贯制中学，规划定位为集教育为一体.文化娱乐.商务.商业.特色住区为一体。东地块规划集综合医院为一体。.康养配套.医疗主题业务.国际小学.健康住宅区于一体。

目前主要推广北地块和南地块产品，北地块在售产品有77-131㎡2-4房带装修高层，92-112㎡带装修洋房;南地块在售59-101㎡毛坯高层。

其中，21地块位于北地块，占地40亩，总建筑面积约12.2万㎡，容积率3.2，绿地率44.38%，建筑密度16%，共计划7栋23-32F高层板式住宅，2T四户设计。7栋住宅布局封闭，园林建设体系为五感艺术园，结合光系独家。IP全龄化社区和自然化社区的形成.休闲.美景.礼序.综合美学的艺术园林，该地块还可直接俯瞰约180亩文化创意公园。

204地块也位于北地块，地块净用地面积8.22万平方米，绿地率40%，21.6%低密度，容积率只有1.5、规划有29栋总高8-16层的板式住宅，共1130户。内部建筑有1130户。“一轴一环”景观，三进轴线空间，规划阳光草坪.亲子乐园.邻里会客厅.风雨走廊等全龄休闲活动功能平台。

601地块位于项目南地块，占地50亩，建筑面积144.68万㎡，容积率为3.2，绿地率为40.3%，规划有6栋毛坯高层建筑，共有1220户。该地块6栋房屋为围合式布局，内部配备全龄生活系统，配备儿童公园.全龄健身.邻里会客厅.阳光草坪。

总结:从整体规划来看，容积率和建筑密度较低，有利于营造高品质的居住体验。在售的三个地块规划多样，还有五感艺术园.全龄社区配套设施，质量还是很不错的。

03.户型分析

具体来说，建筑面积约125㎡公寓类型，为三室两厅两卫设计，可完全满足第二代同堂生活的需要。推门，左边是门廊，你可以在这里设置门廊柜，放衣服.雨伞.钥匙.包包等物品，满足家庭储物需求，保证居住隐私，同时美观实用。

从室内布局来看，格局方正，功能区划分清晰合理，动静分区明显，客厅.餐厅和卧室分区规划，客厅靠近入口门，有效隔离卧室休息区。有些人在动区活动时，不会干扰其他家庭成员的安静休息，真正实现娱乐.休息时互不打扰。

精心设计了三朝阳开间，一间客厅和两间主卧一字排开，约10间.3米IMA X巨幕采光面，让微风.阳光源不断进入室内;约3.9米南宽的客厅，既能容纳家人一起欣赏星星和月亮的温暖和浪漫，又能在这里休息或养花，轻松解锁不同的享受舒适生活的方式。

在餐厅动线设计上，与光屿湖融合了空间使用功能和舒适性。创新创造创新创造。LDK综合空间设计，将餐厅放在中间，使其家庭格局更加开放，满足全家的平静生活。U厨房设计，洗涤区.烹饪区和操作区划分明确，“洗.切.炒”一气呵成，品牌烟机炉具.蒸烤一体机，双拉篮配置，提高生活便利性。

豪华主卧设置独立浴室.衣帽间，以宽敞的尺度为主人量身定制，起床.洗漱生活需求，有效控制在几步之内;双明卫设计，采光通风更优越，家庭互不打扰，更能保护主人的隐私。

总结：房子里的每一个触手可及的空间个触手可及的空间中，无论是从入口玄关处.衣帽间.主卧.厨房，每个地方都能完美地存放琐碎的物品。空间利用率高，主卧室.第二间卧室全屋凸窗设计，采光视野好。

05.周边配套

教育配套设施：

规划有1所幼儿园.两所小学和一所中学，周边有晋城第一小学.晋城二小学.晋宁区第二中学.晋宁区第六中学等学府环绕，规划有4所幼儿园.7所小学.三所中学，涵盖全龄教育需求。

医疗设施:

项目东地块计划引进量约99个.高品质52万平方米.高规格.高水平综合医院在其他项目中具有无可比拟的医疗资源优势。晋宁区第二人民医院已引进，距项目南地块约1公里，为业主健康提供了可观的保健。

业务配套：

内部规划27万㎡商业和内部地块都有一定的商业量。北地块还规划了一条连接古滇名城民族部落和文化创意公园的商业街，集购物于一体.休闲.度假.餐饮等业态整合，未来足以满足业主吃喝玩乐购买的一站式需求。

公园配套设施：

保利和光屿湖依托原国家艺术遗址——规划建设约200亩文化创意公园，建设以国家艺术遗址为中心的安江村“九寺一鼓楼”以文化创意园为载体。

古滇湿地公园除了靠近滇池外，还靠近滇池。.钓鱼河湿地公园周围有两个湿地公园。每个公园的滇池风景各异，风景无限，空气清新。此外，项目周边还有相对完善的休闲娱乐度假设施，目前已建成彩云南•欢乐世界.多彩云南温泉别墅.樱花谷.爱心广场.森林公园.皇冠假日酒店等。

总结：作为文化旅游市场，自己的规划有完美的生活.商业.医疗等配套设施，特别是文化旅游配套设施

昆明滇池边的新房楼盘居住环境怎么样？适不适合旅居度假

晋宁区|保利和光屿湖

01.价格分析

02.楼盘规划

03.户型分析

05.周边配套

教育配套设施：

医疗设施:

业务配套：

公园配套设施：

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