滇悦菁华苑怎么样？昆明南市低总价现房、最新房价9500元

来源：吉屋网发布时间：2023-05-09 22:27:31

作为昆明市南市区单价不过万的新盘。

滇悦菁华苑位于新螺蛳湾片区付家营路与塔密路交叉口，曾为公租房泓惠园，由国企昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发，现以商品房销售，为70年产权住宅。

项目已于4月21日开放售楼部，总建面约27万方，分A1、A2两个地块开发。

A1地块容积率仅2.79，规划了总层高16-20层的高层住宅，还有商业。

项目为带装修交付，合同约定时间为2024年6月30日交付，但是据置业顾问介绍，项目主体、室内装修已全部完工，仅剩绿化及地下室施工，很可能提前到今年年底交付，预计5月份就会开盘。

从产品来看，首推1栋和2栋住宅，受制于项目曾带有“公租房”性质，面积段布局也会比较偏向于“刚需”，设计了约76㎡两房、88㎡三房、89㎡三房、91㎡三房小户型。有2梯5户和2梯5户。

从户型图来看，仅有88㎡的C1三房户型设计特别奇怪，不仅是长条形设计，过道较长空间存在浪费，其他几个户型还算方正。

从价格来看，置业顾问透露，开盘单价在约9500元/㎡，这意味着项目总价在72万-87万元左右，首付不到20万就能入手。

再来看看周边配套，项目紧邻南绕城高速，离地铁站超过1.5公里，出行稍有不便;项目1公里范围内有关锁中心学校、西南大学官渡实验学校、官渡区矣六实验学校等，划片情况要等交付;周边有一些商铺，但是没有大型商业中心。

产品周边配套没有竞争力，但是从户型设计和价格一定会受到刚需的欢迎，在周边工作的再考虑。