昆明新房翠湖云顶怎么样?一环核心单价约21000元

来源：吉屋网发布时间：2023-05-04 23:05:21

一环核心单价约21000元

周边配套完善

碧桂园翠湖云顶位于龙翔街道办事处西昌路与昆华路交汇处，东侧西昌路方向，南侧人民西路、医院，西侧昆明体育场、环城西路，北侧，昆一中。

项目总占地约19亩，容积率4.5，绿地率33%，规划3栋住宅，1栋商业。

第1栋一梯两户，第2栋两梯两户，第三栋筒子楼回迁房。

毛坯售价21000-24000元/㎡。

碧桂园翠湖云顶优劣分析：

1、项目地块小，仅19亩，园林小。

车位配比低，仅1:0.6，后期车位价格肯定高。

共三栋住宅，还有1栋是回迁房，不好管理，品质会有很大影响。

总层高低，不压抑，板楼设计，户型设计不错。

2、闹中取静，一环核心地段，但不临主路。

3、开发商在昆明交付楼盘多，主打刚需盘非品质盘，整体口碑一般。

1、交通配套

项目到潘家湾地铁步行约500-600米，潘家湾地铁站同时也是1号、3号两条线的换乘站，项目西侧环城西路，南侧人民西路，交通方便，闹中取静。

2、教育配套

项目周边名校云集，昆明市第一中学，周边到武成小学、文林小学、龙翔小学、师大实验中学、师大附小等，具体入读哪所，等交房划片区才能定。

3、商业配套

小型商业：百汇商业广场、大观商业城等，地处一环内，商业氛围浓厚。

4、生态配套

项目到翠湖公园步行距离约1-1.1公里。

面积：130㎡，四房两厅两卫。

优点：动静分区，客厅超大阳台。

缺点：东西向，日照时长和舒适度不及南北向。

客厅区域不通透。

面积：140㎡，四房两厅两卫。

优点：板楼南北通透，客厅带大阳台，四开间朝南。

户型：2栋户型最好，南北通透，基本没有明显缺点。1栋的户型，缺点是朝向差，中户130的连廊户型，北向的卧室和卫生间采光会有问题，端户130的客厅区域不通透。

碧桂园翠湖云顶位置闹中取静，虽处于一环边，但没有临近主干道，噪音小。

周边配套齐全，教育、商业、交通等都非常强，市中心盘最缺就是生态公园，项目距离翠湖公园步行约1-1.1公里，整体位置很好。

开发商碧桂园主打刚需居多，加上小区共三栋住宅，其中1栋是回迁房，不好管理，整体品质不会好。

项目目前毛坯售价21000-24000元/㎡，价格合理，适合周边上班和有翠湖情节的人群。