昆明新房绿城凤起兰庭怎么样？
值不值得买？
产品品质如何？
绿城凤起兰庭楼盘评测
昆明万达双塔旁高端改善盘、近地铁站口
绿城凤起兰庭位于希望路金桂苑(日新东路)东北侧约110米，项目东侧学校，南侧复地云极小区，西侧前卫茶文化广场，北侧锦粼天序。
绿城凤起兰庭总占地约72亩，容积率4.0，绿地率32%，共计9栋住宅和1栋商住楼，面积段143-238㎡带装修。
1、绿城凤起兰庭属于绿城旗下高端凤起系，纯改善板楼楼盘，品质好，居住舒适度高。
绿城在昆第二个项目，前期交付的绿城诚园在西边也是品质标杆，品质兑现力强，物业服务好，皆有口碑。
绿城有国企背景，安全有保障。
2、双塔板块成熟，二环边，综合配套强，缺点离地铁远，双塔板块路窄，堵车严重。
1、交通配套
项目距离地铁二号线约1公里(在建中)，南侧日新路，东侧官南大道，北侧南二环，西侧海埂路，二环边交通便利，缺点就是很堵车。
2、教育配套
项目签约书林小学(还未建)。
3、商业配套
双塔板块，下楼就是万达商场，商业繁华。
4、生态配套
出门就是盘龙江边，整体环境不差。
面积：端户143㎡，四房两厅两卫。
优点：动静分区，客厅大横厅、大阳台。
缺点：客厅朝东或朝西，日照不足，南北不通透。
面积：中户143㎡，四房两厅两卫。
优点：动静分区，客厅大阳台，四开间朝南。
缺点：中户连廊户型，北向卧室、卫生间隐私采光差。
面积：端户175㎡，四房两厅三卫。
优点：动静分区，客厅带大阳台、大横厅。
缺点：客厅朝东或朝西，日照不足，南北不通透。
面积：175㎡，四房两厅三卫。
优点：动静分区，南北通透，客厅带大阳台、大横厅设计。
缺点：同级别暂无。
面积：端户238㎡，三房两厅三卫。
优点：动静分区，客厅大横厅大阳台，客厅三面采光。
缺点：客厅朝东或朝西，日照不足，南北不通透。
户型：都是大面积改善户型了，多个户型做不到南向和南北通透，日照和通透性不好，在同级别面积段中，整体设计处于中下水平。
综合：项目定位高端改善，品质好，板楼设计，品质高。
双塔板块成熟，南二环边，无需等待发展，配套齐全，综合居住舒适度高。
缺点户型一般，离地铁远，周边很堵车。
项目目前售价18000-30000元/㎡，小户型单价更低，大户型单价高，小户型价格合理，大户型价格偏高。
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