昆明新房楼盘众安白马御府评测：二环内、地铁站口、配套完善

来源：吉屋网发布时间：2023-03-29 14:00:37

昆明主城区二环内、地铁站口、配套完善

众安白马御府位于昆明市西山区云兴路与益康路交汇处，东、西侧永昌老小区，南侧是回迁房和二环高架，北侧小公园。

商品房地块占地约41亩，容积率4.66，合计6栋住宅，1栋商业，绿地率38%，目前在售2t2设计，面积段140-160㎡，毛坯出售，交房时间2023年12月底。

1、地处二环内，离市中心近，综合配套强，效率配套强。

2、被永昌老小区包围，周边城市界面差，环境不好。

3、开发商入昆明第一个项目，交付口碑、品质、物业等无从考证。

4、板楼设计，两梯两户，南北通透。

1、交通配套

众安白马御府距离地铁5号线严家地站约300米，西侧滇池路，南侧南二环，处于昆明南二环核心地段，交通非常发达。

2、教育配套

众安白马御府附近有书林一小、书林二小、永昌小学、华昌小学等，离得最近是永昌小学，具体读哪所以交房划片区为准，周边整体教育品质很一般。

3、商业配套

众安白马御府1.5公里可到大悦城，2公里可以到南屏街，大型商业多且繁华，老城区，周边生活方便，生活氛围好。

4、生态配套

下楼就是袖珍型公园，公园管理较差，绿植少。

面积：端户160㎡，四房两厅两卫。

优点：动静分区，客厅超大阳台，大横厅设计。

缺点：客厅朝东或朝西，日照不好。南边不通透，公摊高达约26.4%。

面积：端户140平米，4房两厅两卫。

优点：板楼南北通透，客厅超大阳台。

缺点：动静不分区，书房采光面太窄，公摊高达约26.4%，无玄关。

众安白马御府属于二环内，拥有着昆明最强效率配套，享受着市中心的配套资源，配套很强。

缺点就是被永昌老小区包围，城市界面差，老房子拆迁难度高，未来改善难度也大。

昆明一环二环的环线半径短，二环边和二环内到达市中心的通勤时间差距很小，但跨过二环后，整个周边的建筑更新，城市界面更好，导致白马所在的永昌板块房价，还没有南二环外的房价高。

众安白马御府是众安在昆明布局的第一个项目，交房、品质、物业等口碑无从参考，存在一定的赌性，但从价格和整个项目定位来看，项目整体品质应该一般(我猜的)，目前售价15000-16000多，毛坯。单从价格来说，还是合理的。

项目主打还是地段，适合在市中心工作，预算有限，考虑四房的人群。