公摊面积究竟如何影响买房？如果取消公摊面积会产生哪些问题？

来源：吉屋网发布时间：2022-08-23 18:15:34

最近，关于“取消公摊面积”这个老生常谈的话题又在网络上引发了热议。公摊面积诟病确实很多，虽然很多人都在吐槽，但是还是有一部分人并不真正清楚如果取消公摊面积会产生哪些问题?公摊面积究竟如何影响买房?今天，小编就总结了相关内容，让我们一起来看一下吧。

公摊面积究竟如何影响买房?

1、公摊面积低，购房成本小

公摊面积低购房成本小，公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

2、公摊面积低，居住舒适度低

公摊面积低居住舒适度低，然而，不是说公摊越小越好，公摊面积过小，势必会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

3、公摊面积高，购房成本大

公摊面积高购房成本大，公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，越不够划算，因为这部分面积虽然计入你的购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，会无形中就相当于增加了你的购房成本。而且物业服务费用方面，公摊面积也要收取物业费，会导致购房者多交一笔物业费，而实际享受的物业服务并不会因此而提高。税费方面，购房者按登记面积缴税，实际居住面积却少了许多，白花冤枉钱。

如果取消公摊面积会产生哪些问题?

1、公共区域可能变小

若是公摊面积取消的话，房屋的公共区域就有可能会变小，那么将会给小区居住证的日常生活带来非常多的不便之处。

2、购房单价可能会提高

在公摊面积取消后房价很可能就更高了，要知道房产开发商是不可能会在公摊面积取消后，而不想办法将成本及收入挽回的。例如原来100平米的房价是15000元，在除去公摊面积30平米后，开发商肯定是不可能按照15000元卖给你的。因此，这样一来，房价就高了。

3、增加购房人买房成本

公摊取消后，购房者的购房成本很可能就会增加，大家都知道，现在的房地产市场发展的水平还没有标准化，房产开发商肯定有不少的办法让购房者多掏一点钱的。

如果取消公摊面积，原来已经买房的人怎么办?

公摊面积并不会让已经买房的人资产缩水。即便是政府取消了公摊面积，开发商也不可能将公摊费退还给原购房者，之所以取消公摊费只是为了以后消费者在购房时，能够对房屋的产权更加清楚，不会有那么多的矛盾存在。如果取消公摊面积，房子总价值的总价其实变化不大，但是每平方米的单价将会进行一定的变化，所以并不会影响大家的实际财富。

以上就是小编为大家梳理的关于公摊面积究竟如何影响买房，以及如果取消公摊面积会产生哪些问题等相关知识内容，希望本篇文章能帮助大家更进一步了解关于公摊面积相关的知识。

公摊面积究竟如何影响买房？如果取消公摊面积会产生哪些问题？

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