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“巫家坝现房公寓，每平方米只要7000多(元)，而且还送车位!”“位于双塔片区的公寓，价格低至7095元/平方米，大约29万元就可以买一套!”
8月以来，不断有昆明房产中介通过微信朋友圈等渠道发布特价公寓信息，涉及的地产商有龙湖、绿地等知名房企，价格很优惠，很能吸引购房者的注意。最近昆明公寓价格真的大跳水了吗?
买公寓送车位，7600元/平方米起
业内人士：不排除“价格进一步走低”的可能
据一位中介介绍，“7000多元每平方米，还送车位”的公寓，是位于巫家坝的绿地东南亚中心428公馆，整个项目目前就一栋公寓在售。
“项目产品面积有41.03、40.65、51.87三个面积段的户型，3梯15户，起价7600元/平方米起，成交均价8200元/平方米起，送的车位有20年以上产权。综合算下来，公寓的成交均价约6500元/平方米，是目前巫家坝均价最低的项目了。”
两个40㎡公寓打通的样板间
项目销售人员表示，目前房源已经不多，首付约18万元就可以买一套。
绿地428公馆51㎡公寓
这样的价格划不划算呢?业内人士表示，这个项目最大的优势是现房发售，购房者不必担心烂尾等问题。但需要注意的是，巫家坝基本每个项目都规划了公寓产品，开发商之间的竞争比较激烈。“如果买公寓是为了以后要出租，那么以后的出租市场竞争也会比较激烈。”
该人士分析认为，目前来看，巫家坝的公寓售价多在6000-12000元/平方米之间，如果是现房且性价比高，可以考虑入手。“只是巫家坝公寓产品很多，未来也不排除售价会进一步走低。”
双塔片区
两个项目的公寓各有特色
除了巫家坝，昆明其他片区的公寓项目也有不少在做特价。
龙湖锦粼公馆位于双塔片区万达双塔斜对面，项目现场“锦粼熙街”的实景呈现，能给人留下不错的印象。据介绍，锦粼公馆楼下有建筑面积约2万平方米的走廊潮流街区——金西街，主要是餐饮、社交娱乐、时尚新零售，满足住户商务接待、娱乐等需求。
“锦粼熙街”实景呈现
据介绍，锦粼公馆1号楼建面约39平方米;2号楼建筑面积约51-104平方米，楼高约4.5米。
39㎡loft样板间
记者在锦粼公馆1号楼看到，楼栋大堂开阔明亮，墙上大理石线条淡雅，电梯厅给人以宽敞大气的感觉。
楼栋入户大堂
但整栋楼内部走廊曲折，白天采光较差。销售人员表示，售价约29万元/套的公寓是位于拐角处的户型，室内布局不够方正，所以比较便宜。
公寓走廊(开发商注明为临时看房通道)
该项目39平方米Loft样板间和一般的公寓大同小异，亮点在于毛坯交付，业主可操作性比较大，中间搭板可自己选择全板还是半板，如果选择全板，也可以做到上下楼都有一面采光，整体还算舒服。同时上下楼也可做双卫生间，可做到两室两卫。半板的隔断则能保留大落地窗，视野更好。
“全板”样板间
双塔片区目前在售的另一个公寓项目——复地云极·极光，户型设计与目前昆明市面上的公寓设计有所差别。据介绍，复地的公寓为“中庭式公寓”，看起来与大学教学楼有些相似，部分户型可以做到两面采光，与其他的公寓相比，这种公寓不“闷”，空气流通和采光较好。
“中庭式”设计公寓
置业顾问介绍，目前该项目在售户型面积在40—50平方米，精装修交付，配备家具家电，可以实现拎包入住。目前该项目单价低至8800元/平方米，总价约36万元/套。
分析
最近昆明的公寓值不值得买?
买公寓，是否划算?这个经常困扰购房者的问题，其实还是没有一个确定的答案。一直以来，市场上确实有“别买公寓”的说法，背后的原因也不难理解。商用水电、不带学位、商住混杂、物业升值空间小……不过，如果购房预算有限，又需要解决居住问题，买个公寓自住或投资，也是可以考虑的。
市民周女士认为：“公寓看片区吧。如果是双塔片区，租得起价，公寓又比较便宜，那还是会心动的。”
刚毕业就在昆明入手了一套公寓的张女士说：“我就喜欢公寓，我觉得挺方便的，总价不高压力也不大。”
张女士表示，如今不少人认为买房是一种投资行为，总在纠结买房之后房价下跌等问题，反而忽略了它的居住属性。“我觉得，公寓能够满足自己的居住需求就可以了，水电价格、后期转手这些问题我都没有考虑过，没那么复杂。”
样板间实拍图
昆明的公寓今年上半年成交情况如何?克而瑞数据显示，2022年上半年，昆明公寓累计供应26.26万平方米，成交36.85万平方米，供销环比回落明显，对比去年同期供应仅小幅下降，成交微幅上扬，环比基本无明显变化，同比小幅下降20%。均价已经跌至7167元/平方米，属于冰点价位，且维持低位运行。
目前，昆明公寓产品的市场总存量327.58万平方米，去化周期34.6个月，从成交榜单来看，俊发逸天峰累计成交金额1.86亿元，位居榜单第一，中央公园及三千时光分别以1.27亿元及1.21亿元分列二三位，上榜项目多位于官渡区。
克而瑞数据显示，昆明去年成交公寓22712套，前年成交公寓22259套。今年，截至目前，昆明成交公寓8509套，库存套数60505套，去化压力很大。
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