满二、满五唯一和满五不唯一交易税费多少？哪些情况免个税？

来源：吉屋网发布时间：2022-08-07 12:30:46

在二手房交易的过程中，我们常常会看到有房屋标注“满二”、“满五唯一”等标签。有过交易经验的人都清楚，这几类房产的交易税费有着很大差别，那么满二、满五唯一和满五不唯一交易税费差多少?二手房交易中，又有哪些情况能免个税呢?请跟着小编一起往下看吧。

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满二、满五唯一和满五不唯一交易税费差多少?

1、满二

所谓“满二”，指个人购买住房满两年以上(以缴纳契税日期为准)。按照国家税务局规定，大部分城市个人转让不满两年的住房，需要缴纳住房出售总价的增值税，而增值税的税率是5%，“满二”的房产可以减免增值税。即，如需购买一套总价500万的二手房，如该房产没有“满二”，则仅增值税就需要缴纳25万元，而如果房产“满二”则可以免去这笔税费。

值得注意的是，广州等城市的增值税免征期由满二改为满五，目前北京的增值税免征期仍是满二即可。

2、满五唯一

所谓“满五唯一”，则是指个人购买住房满五年以上(以缴纳契税日期为准)，且该住房为家庭在省市内唯一住房。按国家税务局规定，个人转让不满五年或者满五年不唯一的住房，需缴纳个人所得税。按北京市规定，房东转让房产不满五年或者满五年不唯一时，如房屋原值明确，票据齐全，转让住房个税可按(转让价-房屋原值-缴纳税金-合理费用)20%的方式进行计算;如不能准确估算房产原值，票据不够完整，地方政府按照住房转让收入的1%-3%来征收。而如果房产为“满五唯一”，则可以免征个人所得税。

3、满五不唯一

那么，“满五不唯一”的房子就完全不能考虑了吗?其实是可以综合考量的。

根据规定，满五不唯一的个税主要是根据房产原值与售房差价来计算，如果房产原值高，且能提供合理税费的证明，个税影响可能就没有很大。

而“满五唯一”的房产总价相较于市场价也会高出一些，两相比较，“满五不唯一”原值高房产未必没有总价优势。

所以，面对“满五不唯一”的房产，如果房产原值高，其它房产价值又有优势，完全可以考虑。但如果原值低的话，就一定要综合考虑价格。例如，笔者曾咨询过一套报价695万的房产的满五不唯一房产，仅个税就高达近50万，而同楼同户型的“满五唯一”房产报价为735万，与前者相较，仍有一定价格优势。

总而言之，购买二手房可以参考新房“一房一价”的思路，不要怕麻烦。实际上，各地对于二手房会有不同规定，选房时要多同中介沟通，了解清楚房产信息，除了房产报价之外，还要了解房产涉及到的契税、个税、增值税等其它费用，综合考虑。

二手房交易中，哪些情况可免征个税?

在二手房交易中，个税是主要税费之一。根据相关规定，个税是一种所得税，纳税主体是卖方，税率为全额的1%或售房所得的20%，具体视房屋登记年限、卖方家庭住房情况及房屋原值信息而定。而在实际交易中，通常卖方会将税费计入房价之中，从而成为买方的一项购房成本。

那么究竟哪些情况可以免征个税呢?以北京为例，除了持有满五年且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税外，另外还有这三种情况也可以免征个税：其一，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属免征个税;其二，夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个税;其三，直系亲属(父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孙子孙女)赠与免征个税。

当然具体免征情况也要根据购房者所在地最新的政策为准，购房者可以咨询当地税务部门获得更准确信息。以上就是小编为大家总结的关于满二、满五唯一和满五不唯一交易税费差多少，以及二手房交易中，哪些情况可免个税等相关内容，希望能帮助到大家。

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