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没想到！2023年，草海、西北新城等3板块还在涨！
新一年买房选哪里？去年的数据就是参考坐标。近日，楼市君梳理发现，在大环境整体回调背景下，2023年昆明草海、西北新城、北部山水新城房价，仍在逆势上涨，最高涨24.5%。为何这些板块仍能走出独立行情，一起来看看原因！
逆势上涨 草海等板块业主赢麻了
最近，克而瑞公布昆明板块最新房价数据。恰好，近期不少准备今年买房的粉丝，都咨询楼市君更推荐哪个置业板块，于是，吉屋君盘了过去一年各板块房价涨幅情况。梳理发现，去年，受市场大环境等因素影响，昆明大部分板块房价都有或多或少的下降。但也有少数板块，逆势上扬，表现突出。数据显示，2022年12月-2023年12月，房价上涨最明显的3个板块为草海、西北新城、北部山水新城。
当然，就全年数据看，其中有个别月份房价出现下跌，但整体都是上行趋势。其中，涨幅最明显的是草海，2022年12月，板块均价还处于25275元/平，2023年12月已突破3万大关。相比之下，板块房价同比飙升6195元/平，涨幅约24.5%。西北新城房价上行趋势也比较明显，涨幅达到约20.7%。片区均价从一年前的12753元/平，涨至16088元/平，不仅价差达到3335元/平，更是创下板块房价历史新高。北部山水新城价格则上涨1582元/平，涨幅约12.4%。从走势还能看出，北部山水新城2023年12月的房价，已创下近一年来新高。相比上述两个板块，片区涨幅虽不算高，但在昆明30余个板块中，成为少数价格上涨的板块，已相当亮眼。
稀缺属性是主要原因 草海开发已进入买少见少阶段
说起来，上述板块的价格上涨其实都有迹可循。尤其是草海板块，一直以来都牢牢占据着昆明房价天花板片区。由于草海豪宅集中，以高单价高总价房源居多，所以片区房价均价偏高。楼市君梳理数据发现，去年，有10个月板块最高成交价都在3万/平以上。高价频出的草海，房价想不上涨都难。
草海于2017年启动大规模开发，是昆明主城的一线临湖板块，居住环境优越。不过，整个片区可开发面积仅约4200亩，其中一线海岸土地早已被瓜分殆尽，后续只有少量土地可开发，处于买少见少的阶段。这也意味着，入住草海的机会日渐减少，而有限的资产，某种程度上具备超强溢价力，这也是去年板块房价逐渐走高的原因之一。目前，板块内在售楼盘并不多，仅华夏四季、华夏澜台府、宝能滇池九玺3盘，主打高端低密产品，包括洋房、合院等。
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