昆明中南智在云辰评测：高赠送、性价比，预计8月即将开盘

来源：吉屋网发布时间：2022-08-01 20:59:20

中南智在云辰位于昆明市西北新城东片区，紧邻万科城，周边聚集着宜家家居、阜外医院、长城中学新城校区、吾悦广场、西北部汽车客运站及五华区文体双馆等优质配套资源，具有较高的宜居属性。

据悉，中南智在云辰首开楼栋的户型有3种，面积分别为89、106和122平米，均为三房设计，带装修交付。就面积段来看，智在云辰应该是个偏刚需的项目，但122平米的户型也只有3房，感觉这个户型又有一点偏改善，只是毕竟面积还是较小，总体上不会走高端路线，置业顾问也透露说，开盘价格将“非常具有性价比”。

这意味着智在云辰的开盘价至少要比旁边的万科城明显便宜才行，否则就很难说是“非常具有性价比”。万科城原本的均价在1.5万-1.65万，但问题是小编留意到，今年4月底时，智在云辰西北侧的万科城收官地块(10#地块)进行了规划调整。在总建面不变的情况下，万科城调整户型面积，使得项目居住户数增加了120户。户型变小了，看来也是想要打刚需牌，估计价格也会低于前期，这样一来，智在云辰要想在价格上体现优势，就要更加便宜才行。

昆明中南智在云辰

五华区 | 昆明市五华区小屯路与大塘路交叉口南侧13500元/平米

拨号立享优惠

值得一提的是，万科地块的规划体量几乎与智在云辰一致：9栋(24-34层)住宅，容积率3.8，销售时间节点和智在云辰差不多，两个项目的位置又相隔如此之近，给智在云辰定价出了个不大不小的难题。

就算价格优势不大，产品上如果有优势也行，这方面智在云辰对外透露的信息是户型(设计)是西北新城的天花板。

智在云辰已经公开的有两个面积较小的户型，据说还在优化，但大致如此。就小编已经拿到的两个户型图来看，总体感觉还不错，功能分区合理，浪费面积小，也没有黑房间，而且都是双阳台，但要说这就是“西北新城的户型天花板”，还是有些夸张了。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍昆明中南智在云辰89平格局示意(非最终定稿)

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍昆明中南智在云辰109平格局示意(非最终定稿)

当然置业顾问口中的“天花板”主要也不是上面两个户型，而是据说还在大幅度优化的122平米户型，现在暂时还没有户型示意图，只知道将会是加长阳台设计，可能有10.2米长，从客厅阳台拉通到主卧。122平米的户型能有这么长的阳台倒是在昆明也比较稀罕。大阳台除了更大景观视野、更大的采光面之外，最大的好处是赠送面积也要多得多——如果阳台宽度能到1.8米，按一半计算面积，赠送部分就接近10平米，确实比较有吸引力。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍中南智在云辰所在区域配套成熟

中南建设是在2017年以黑马姿态进入昆明市场的，一开始发展速度很快，一度杀入昆明销售十强，但在一年半前参与的中南新城云樾开盘后，再无新项目上市销售。而中南新城云樾其实是新城控股操盘，年初更是传出中南退出的传言，而中南自己在昆明独立操盘的最新一个项目，还要追溯到2019年底开盘的中南十二集。虽然中南在最近两年先后拿下了穿金路和西北新城的两个地块，却一直没有开盘。

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