官渡云锦东方主推140~249㎡房源

来源：吉屋发布时间：2024-01-22 08:51:04

官渡云锦东方目前在售

据了解，云锦东方目前在售，2022年12月开盘，推出的主力户型为140~249㎡，售价待定。

巫家坝片区的发展潜力巨大

目前云锦东方还未开盘，但受巫家坝规划影响，片区内高层改善住宅林立，洋房产品少见。中央公园旁的高层项目有绿地东南亚中心428公馆、保利天际、中国铁建西派国樾、龙湖天璞、首创未来之城等项目，其价格在18000元/㎡以上，稍远的的新房项目有北科建春城大观、世茂璀璨世家、朝朝暮暮、雅居乐中央雅府等，其价格在13000-17500元/㎡。云锦东方作为片区稀缺的洋房产品，价格将在2W+。

在同类型二手房方面，蓝光水岸公园、碧水蓝天、邦盛水印长岛、假日湾、南城坊等，其产品价格10000-15000元/㎡之间，其中房龄较短的二手房在14000元/㎡以上。

从片区的价格表现来看，距离巫家坝中央公园越近，则价格约高，与距离巫家坝中央公园公园稍远的项目相比，云锦东方的价格不占优势，如果预算不足，那稍远一些的项目产品也是不错的选择，但如果看好巫家坝片区的发展，那位于片区核心位置的云锦东方将是一个不错的选择。

翠湖片区与巫家坝片区的比较

作为昆明的中心区，翠湖片区有目前城芯最大的的景观配套-翠湖，旁边有顺城、小西门等商圈环绕，据二手房机构信息显示，2003年时翠湖片区的均价约2200元/㎡，目前二手房挂牌均价35721元/㎡，贵的已超过40000元/㎡。

再来看巫家坝片区，根据规划片区内的巫家坝中央公园将超越翠湖成为未来昆明城区中最大的公园配套，紧靠爱情海、世纪金源等成熟商圈，还有龙湖天街等高端商业入驻。

对比来看，未来巫家坝片区的居住环境将比翠湖片区更便捷舒适，而且在未来总部经济、多轨交汇、新增教育和医疗的加持下，巫家坝片区的发展潜力巨大。

云锦东方的位置和户型设计

云锦东方位于官渡，具体地址为巫家坝春城路与飞虎大道交叉口，共占地283333㎡，规划1000户，容积率为5，位于巫家坝核心地段，是片区内少有的洋房产品；巫家坝地铁站距项目一期住宅约800米直线距离。

在户型设计方面，249㎡户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，中西双厨设计，在同样开放的空间里,能够各自独立,帮助厨房收纳不同物品,承担着不同的功能。双主卧设计，配置有独立卫生间和衣帽间，居住更舒适，宽敞大方。南北双阳台设计，室内采光通风效果俱佳。

周边配套设施和发展前景

在片区内，目前大多还需依靠周边的大都摩天、世纪金源、万达广场、爱情海等成熟商圈，确定入驻的龙湖天街以及其他商业等项目还在开发阶段，待未来巫家坝片区规划全部落成，该区域内将成为昆明城区内商业服务最聚集的片区。

周边2.5公里范围内有云南中德骨科医院、云南省中医院(滇池院区)、昆明市第一人民医院星耀医院、官渡区红十字会医院、昆明市儿童医院，未来官渡区人民医院也将迁入巫家坝片区，将按三甲医院的规格来建设。

从位置来看，云锦东方城一期刚好位于巫家坝核心区域，毗邻片区的3块教育用地，满足业主孩子从幼儿园到高中的教育需求。