昆明北市区现房洋房单价约7200元/㎡起，值不值得买？

来源：吉屋网发布时间：2022-07-26 22:12:15

昆明主城住宅价格继续下探!

北市区惊现“7字头”现房住宅，远低于主城住宅成交均价，被称为昆明性价比“最”高的房源。

即买即办证、入住，究竟香不香?

▲溪麓南郡洋房实景

溪麓南郡

盘龙区 | 世博金殿板块野生动物园旁溪麓南郡12000元/平米

户型5-5室 | 建面179-179㎡

大型社区早教机构医疗配套商场超市小户型宜居生态

拨号立享优惠

近日，卖了多年的溪麓南郡项目在圈内又小火了一把。

只因它推出超低价格的住宅房源，且均为现房。项目也宣称其为“昆明性价比最高的真洋房”。

▲溪麓南郡宣传图截图

在“患得患失”的期房大市场，这样的低价现房很难不被人关注。

实地探访了解到，该项目现有高层、洋房、别墅在售。低价房源集中在高层和洋房，不过所剩房源不多。

最新房源表显示，项目在售高层户型建面约52-188㎡，售价约7203-7846元/㎡;洋房户型建面约113-229㎡，售价约8735-9980元/㎡。

▲溪麓南郡7月26日房源表

此外，据介绍，项目别墅建面约560-660㎡，售价约1500万/套起。

不过，工作人员也提醒，目前在售的高层及洋房，部分为过去的实体样板房，精装修。购房者购买此类房源，还需额外加装修费。

▲溪麓南郡洋房实景

例如，建面约113㎡的洋房，单价约9980元/㎡，购房者需额外折算约12.5万装修费。

不过相比昆明目前住宅售价，溪麓南郡高层、洋房“性价比”确实不低。

▲6月盘龙区各板块住宅成交均价|图源克而瑞

克而瑞数据显示，6月昆明主城商品住宅成交均价约14634元/㎡，盘龙区住宅约14500元/㎡。其中，金殿板块约12213元/㎡。

仅从房价上看，项目于所在板块的性价比也极高。

溪麓南郡最大的优势是现房，即买即住，且工作人员称：“购买后2-3个月就能拿到产权证”。

这无疑规避了购房者买房烂尾的风险。

▲溪麓南郡洋房实景

不过，溪麓南郡也是超10年的“老盘”了。

工作人员介绍，开发商2005年取得土地，2009年获得预售证首开，其高层2010年建成。

因此，如今在售的少量高层房源是10年前的房子。

▲溪麓南郡鸟瞰实景

毕竟不是近年来的新盘，溪麓南郡的户型设计也比较“过时”，且拐角较多。

首先，高层住宅为3梯10户，多数户型比较mini，目前在售的180㎡以上的大户型也不是最初的设计，是将多套房源打通而成的“大平层”。

其中，约71㎡户型就是1室2厅设计。

▲溪麓南郡约113㎡洋房餐厅实景

在售的11层洋房则为1梯4户设计，房小星也实地看了建面约113㎡的房源。该套房源位于一楼，3室2厅2卫设计。但户型缺角严重，厨房、卫生间、餐客厅都不规则。

▲溪麓南郡约113㎡户型图

其主卧的卫生间更是让人联想到“上厕所犹如上朝”的网络热梗。尽管没有那么夸张，但在如今的市场也是少见的设计。

▲溪麓南郡约113㎡房源主卧卫生间实拍

整体户型长宽比例不协调，使得室内通风不良、空气流通不畅。并且，也会给后期装修及家具家电的安装带来不便，很多可能需要定制。

当然，溪麓南郡也有方正的户型，只是房源比较少。

溪麓南郡位于金殿世博板块，北临城市快速干道昆曲高速，东临阳光高尔夫球场，南接昆明野生动物园。

依托金殿后山丰富的植被，项目周边生态环境较好，负氧离子丰富。

项目周边有世博园、植物园、瀑布公园、金殿公园、野生动物园等及源清水库和金殿水库等，生态资源丰富。

▲金殿世博板块一角

教育资源方面，溪麓南郡周边有北大博雅实验中学(高中)、东北师范大学盘龙实验学校(公立)、海贝中英文学校幼儿园-小学(私立)、金实小学(公立)、昆十中、十一中等。

▲东北师范大学盘龙实验学校

不足的是，项目与周边(北市区)各大商业中心距离较远，尽管自身规划有6000余㎡的商业，但也仅能满足简单的日常生活所需。

此外，溪麓南郡周边公共交通相对缺乏，距离最近的地铁站约2.5km直线距离，仅有1路公交可达地铁站。片区居民出行多靠自驾。

▲金殿世博板块一角

整体来看，溪麓南郡位于主城与国家公园板块的结合点，周边市政道路和基础设施还需完善。

不过，凭借现房+低价的优势，你认为溪麓南郡值得入手吗?

昆明北市区现房洋房单价约7200元/㎡起，值不值得买？

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溪麓南郡