昆明中粮鸿云特价房，单价约6000元，*12万起，你买吗？

来源：吉屋网发布时间：2022-05-25 23:26:28

中粮鸿云本次推出的特价房位于项目5栋，为高层产品，带装修交付。

其中，*的一套位于1楼，建面约86.5㎡，单价低至6988元/㎡。

该房源一口总价约60万，以*20%计算，*款低至12万元。

另*贵一套为98.9㎡户型，位于8楼，总价约83.85万，单价约8478元/㎡。

中粮鸿云特价房(来源中介)

本次推出的10套特价房中，有7套房源面积在86平左右，总价约60-69.3万。

具体看户型，中粮鸿云约86.5平设计为3房，动静分离，功能齐全。

这一户型整体设计紧凑，格局较方正，其中2个卧室带飘窗，餐客竖厅设计。

约86.6㎡户型

中粮鸿云是大悦城控股在昆明独立操盘开发的*个住宅项目。

项目用地在去年4月拍出，楼面价约4677元/㎡，容积率2.5，主打高层和洋房。

中粮鸿云在3月拿证，首批拿到预售证的房源为5栋、6栋(洋房，暂未开售)、10栋。

中指院数据显示，中粮鸿云在3月和4月共卖出44套，成交均价约7824元/㎡。

中粮鸿云规划鸟瞰图(来源规划)

那么，中粮鸿云是否值得入手呢?

先看开发商，中粮鸿云由央企大悦城控股操盘。

截止2021年末，大悦城控股剔除预收款后的资产负债率为70.04%，负债率偏高，属于黄档房企。

从项目自身而言，中粮鸿云位于经开区石龙路旁，往返主城自驾约30分钟。

项目自身规划商业、教育配套不多，未来主要依赖周边及片区。

目前，片区正处于大开发状态，配套尚未完全兑现，居住成熟度有待改善，还需时间等待。