清华海峡小镇花园城距离地铁9号线150米，单价只要6888元

来源：吉屋网发布时间：2022-05-15 21:13:11

据*新消息显示，昆明地铁9号线和地铁6号线三期工程已列入新开工项目清单，定于今年开工。

地铁9号线作为一条特定路线，连接空港、呈贡、晋宁新城，可以说长度跨度大、惠及的区域较多，其实此前地铁9号线部分轨道已修好，而随着地铁9号线的开工、建成，将让更多之前交通不便的区域便捷起来，同时，区域内的项目价值也将被提升。

(昆明地铁9号线图源网络)

位于昆明高新技术开发区东区呈贡马金铺产业基地的清华海峡小镇·花园城项目就是其一。

作为邦泰集团入昆首作，清华海峡小镇·花园城是一个集住宅、产业、商业为一体的综合性大盘，首开区距离地铁9号线公园北站仅150米，项目如何，血拼姐就带大家去看看。

清华海峡小镇·花园城位于昆明高新技术开发区东区呈贡马金铺产业基地，区域核心位置高新大道与高登街的交汇处，算是承接昆明与晋宁的区域。

(清华海峡小镇花园城区位图)

项目周边拥有高新大道、高登街、马金铺路、化古城路等主干道。

自驾交通方面，从昆明市区走汕昆高速、昆磨高速，在昆明南收费站下高速后走马澄路转向高新大道即可到达，时间续约40*。如果从呈贡新区到达项目，仅需约15*。

公共交通方面，由于区域属于待开发区域，区域内大部分为产业集群，并且配套少，仅有K44、Z114、Z15路3趟公交车临近项目，其中*近的为高新大道路口(生物谷街站)，仅有Z15路*近，交通出行不太方便。

轨道交通方面，好在项目未来出行主要依赖地铁，项目距规划建设的地铁9号线公园北路站约150米，属于地铁盘，未来便捷9号线可接驳1、4号线，可通达全城。

小结：区域距离主城较远，主要依托于昆明高新技术开发区东区呈贡马金铺产业基地的人气，并且属于待开发区域，配套并不完善，出行不太便利。但未来地铁9号线建成后就比较方便，距离地铁站很近。

清华海峡小镇花园城项目净用地约403亩，是一个集住宅、产业、商业为一体的综合性大盘，共有11宗地。

项目规划产业地块，项目北部为产业地块，产业主要涉及企业孵化、和研发基地。

住宅地块占地110亩，分为三个地块进行三期开发，靠近高新大道的为一期，靠近中央公园的为二期和三期。

而二期对面靠近高新大道的为60亩的商业地块，体量约3万方，拟建3栋总层高20-27层的高层办公楼和3栋3层的商业。

在售地块为一期，地块东临高新大道，北临19号路，总占地46亩，绿化率45%，容积率为3.0，规划有7栋总层高23-26层的高层住宅，其中7号楼带有底商，其地块西南侧规划有一所三层15班幼儿园。

一期采用人车分流，西侧为小区正大门，还有北侧、南侧两个车辆出入口。

余下2个住宅地块分别规划有总层高20-26层的6栋高层住宅和总层高23-24层的4栋高层住宅。

小结：项目体量大，不仅规划有三个住宅地块，还规划了约3万方的商业，完全可以满足业主日常购物需求。

项目内部以精致水景、廊桥、大面积石材铺装、五重立体园林打造公园式社区。

(项目景观)

已推售的一期地块为1、3、7栋，7栋已售罄。1、3栋总层高均为26层，其中1栋为2梯4户设计，端户为110㎡三房，中间户型为101㎡三房。

(101㎡三房户型图)

3栋为2梯6户设计，户型分布较多，端头为72㎡两房、105㎡三房，中间户型为89㎡三房。

项目一共五个户型，偏向于刚需和刚改，更适合首次置业或者投资客群。

(72㎡三房户型图)

售楼部仅做了72㎡和101㎡两个样板间，据置业顾问介绍，其他户型基本是在101㎡这个户型上增减面积和房间，户型格局差别不大。

先来看看72㎡的样板间，两室两厅一卫设计，户型方正，餐客阳台一体化设计，空间感不错，*主要的亮点是这个户型还做了生活阳台，在市面上基本上没有两房还带双阳台的设计，舒适感一下就提升起来了。

101㎡为三室两厅两卫设计，同样设置了双阳台，该户型的亮点是主卧，主卧面积较大，配备的了衣帽间的位置和独立卫生间，还有宽大的飘窗，空间感不错，私密性也好。厨房、卫生间的大小都不错，整体空间较大。

其余的户型也均带有双阳台，可以说在户型这方面，清华海峡小镇·花园城项目拿捏得很不错了。

小结：项目户型主要是面对刚需、刚改，在设计方面也算是把空间用到极致，不浪费的前提下还能做成双阳台，板楼设计，公摊也小，值得入手。

由于项目周边属于产业园区，配套上不如一些专门的居住区或商业区，但是也有不错的配套。

商业配套方面，项目不仅将自建占地约60亩主题商业街，规划业态涵盖大型影院、商超、品牌主力店;项目对面是廊桥阳光购物公园，满足业主全维消费需求。

(项目配套)

教育配套方面，项目住宅地块一期自建15班昆明清华海峡实验幼儿园，后期还有方辰中英文幼儿园;2公里范围内规建8所基础配套教育*，比如高新四小、高新三中、化城中心*，合计308班中*，算是拥有15年全龄教育资源。

(高新四小)

景观资源方面，项目楼下即是约1006亩中央公园，目前大部分已经呈现，属于昆明第三大的中央公园;项目周边滇池、银杏公园、捞鱼河湿地、古滇湿地公园等优质景观资源环绕，茶余饭后散步、周末放松休闲很方便。

(捞鱼河湿地公园 )

产业方面，项目周边围绕着昆明中药厂、云南生物制药、昆明国家生物产业基地等产业区，这里为整个区域内的项目带来了强大的人流量和高净值置业人群。

小结：总的来看，项目除了没有大型医疗配套外，其余的教育、商业、生态配套都不错，尤其是景观资源。

清华海峡小镇·花园城项目目前在售的一期价格为6888元/㎡起，一房一价，毛坯交付。

新房方面，目前整个片区内其实只有清华海峡小镇·花园城一个项目在售，之前还有融创微风十里，但是由于其推出的二期暂未开盘，开盘时间也是待定，目前区域内暂无价格可对比。

二手房方面，区域内二手房也很少，仅有高新水岸晴沙在售，房源也很少，单价在6000-8000元/m²左右。

项目合同交房时间为2024年1月25日之前，但按照项目的工程进度来看，应该会提前交付。

目前，项目一期1栋、2栋、3栋三栋均建至19层，7栋建至20层，预计下个月封顶。

1、项目户型偏刚需，小户型也做了双阳台，设计较好;

2、自带商业，吃喝玩乐购都方便;

3、教育配套丰富，全龄可读;

4、地铁9号线就在楼下，未来出行方便;

5、项目旁边就是约1006亩中央公园，居住环境较好;

6、目前出行麻烦，并且没有优质医疗资源是硬伤。

清华海峡小镇花园城距离地铁9号线150米，单价只要6888元

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