昆明润府，从上海到昆明，解析“华润式”TOD造城新思路

世间万物，都有着自己的生命周期，作为承载人们工作、生活空间集合体的城市也不例外。

当全球城市化进程的浪潮不断推进，昆明建成区面积也在无限向外蔓延。在“南延、北拓”的发展战略下，昆明北市区已拓展到山脚下，而南延，也将呈贡和晋宁拉到城市的拓展边界。

图片来源于网络

由于城市发展始终以中心为原点，逐级向外拓展，因此放眼当下，资源仍高度集中于主城区(二环内)。

华润中心区位示意图

据数据统计，昆明中心区，土地面积仅占昆明可建设区域的约3%，却拥有昆明约43%的城市商业、约27%的知名*、约22%的知名*、约23%的地铁站、50%以上的三甲医院。

集约的资源，巨量老旧的城市空间，使得城市更新成为城市发展舞台的主角。

随着“十四五”国家战略提出：城市增量发展变存量发展，从数量迈向高质量。昆明也首次提出“中优”的空间布局规划，要求“要促进老城区功能疏解、风貌提升，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化。”

图片来源于网络

而境内外先进城市经验表明，轨道交通TOD综合开发能够优化城市空间布局和形态，提升城市综合竞争力，随着多层次轨道交通的加快构建，预计国内越来越多的中大城市将以TOD作为城市高质量发展的重要抓手。

图片来源于网络

华润置地18年前进入TOD领域，就落成国内具示范效应的TOD综合体项目。到今天，华润置地已落地76个TOD综合体，遍布31个地铁城市，建筑规模超过3,500万平方米，覆盖地铁路线90余条，涉及地铁里程近3,000公里，日均服务地铁客流约2,800万人次。

同时据华润置地2021业绩报告显示，华润2021年重点在杭州、南京、长沙、郑州等地获取多个城市级TOD商业综合体项目，总建面达468万平方米。

杭州万象城实拍图

基于华润置地18年实践经验，华润已形成TOD综合运营五大能力及TOD综合体发展三大模式，助力城市实现可持续发展。

在华润置地早期的TOD探索中，*典型的项目要数上海吴中路TOD项目，即现在的上海万象城。2010年6月，华润置地以*的TOD模式，在已经投运的地铁停车场上盖开发，在当时的上海乃至中国尚属首例。

依托地铁网络连通和综合体引擎优势，如今的吴中路一带已焕新升级为功能完善、配套齐全、商业繁荣的区域新地标，而这片土地围绕轨道交通开展的关于新型城市空间的塑造实践，也源源不断给步入下半程的中国城镇化发展提供想象空间。

上海万象城TOD垂直空间示意图

华润置地基于机场超级枢纽，打造北京大兴机场华润置地中心，是航站楼整体构型的延伸，体量近14万平米，集商务办公、餐饮零售、展览展示、酒店配套多业态于一体，是国内首个机场内部商务综合体。配建的木棉花酒店，作为北京大兴国际机场礼宾级酒店，是“世界看见中国的*眼”，为空港商旅经济带来了新的发展契机。

北京大兴机场华润置地中心空间示意图

北京木棉花酒店实拍图

作为国家确立的重点建设国际性综合交通枢纽城市之一，昆明市继续强化综合立体交通网建设，着力从对外交通和城市交通两个维度提升城市综合交通枢纽功能。

而作为中心区*的城市更新项目，华润中心是两大国策之下，华润置地在昆明的TOD封面之作。

菊华TOD+万象城TOD，4、6号线双地铁交汇，覆盖37个站点，9个换乘站。4号线*高铁站，6号线与万象城负一层无界接驳、*长水机场。

信息来源于网络

同时，华润中心通过双TOD模式作为核心主框架，构建多维度的城市有机赋能，包含商业旗舰万象城、“府系”高端住宅、商办产业、优质教育、中央公园等全链条配套布局。创造出一种糅融商务与居住、休闲与娱乐、文化与教育的全新多维度业态组合。

一种独具华润特色的TOD造城思路已经在昆明一环的版图上扎根，串联起一副昆明大步迈向世界的发展蓝图。

未来约15万方万象城，将利用首店引入、350+品牌组合的优秀基因，超链约850万昆明人精彩生活;约296米商务地标置地大厦，带引商务生态的重要革新，成为擎动区域经济发展的关键引擎。

昆明万象城、置地大厦效果图

万象城之上的置地中心，创新昆明垂直商业模式，以约4.5米层高灵动空间，打造垂直商业、风尚酒店、新型商务等多功能属性。形成集“居行娱”于一体的Z世代全新消费目的地，造就永不落幕的财富引擎。

昆明万象城、置地大厦、置地中心效果图

而城市更新的*终落脚点——人居，也将由华润品质人居，带来升阶式的发展。

华润中心效果图

华润中心在售住宅产品——润府，三期产品均承袭华润TOP级府系标准，提供多面积段户型选择。以开阔尺度、合理布局、全屋品质臻装、一线品牌定制匠筑建筑面积约122-243㎡臻装大平层。

以国际化、舒适感、健康观给予全生命周期人居体验，以高阶品质成就世界级城市人居标准。

悦府一期已交付实拍图

悦府一期已交付实拍图

• 昆明润府怎么样？