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在领跑中国楼市的北上广深等一线城市，受限于高房价，高月供、高*等原因，小户型产品在市场上备受热捧。
作为四季如春的城市，昆明楼市的小户同样是市场上的紧俏产品，尤其是在主城各区房价直逼2万元大关的当下。相比大户型，精致且功能齐备的小户型，以其小面积、低总价，低*，低月供等特点，成为众多刚需置业者与投资者的置业优选，无论是自住还是投资，都是不错的选择。
华侨城·花都时区营销中心实景
总价低至16.8万/套起的华侨城·花都时区项目，更是市场上的稀缺品，备受推崇和青睐。实际上，除了低总价、面积小等特质外，项目还有着诸多可圈可点之处，接下来，跟随我们一起去实地探访这个位于滇池东岸的优质项目，是如何成为市场“宠儿”?
【区位篇】
华侨城·花都时区位于滇池东岸，紧邻斗南花卉市场，项目背靠三台山公园，北邻滇SHOW国际项目，东临兴冶国际项目，西临城市主干道兴呈路，道路斜对面就是亚洲*的鲜花交易市场——斗南花卉市场，距离项目仅约450米。
华侨城·花都时区区位图
项目周边路网密布，兴呈路、彩云南路、昆磨高速、环湖东路等多条主干道保证了自驾出行的方便快捷。从项目出发，大约5*车程可以到达南部客运站、新螺蛳湾中心;约30*车程即可到达主城核心区;大约20*可达昆明高铁南站;前往昆明长水机场也仅需40*左右。
公共交通方面，项目周边有地铁1号线和4号线环伺，其中1号线斗南站距离项目仅约800米，步行大约5*即可到达;即将开通的地铁4号线，鲜花大道站距离项目约400米，双铁环抱，可轻松畅达全城。此外，项目周边还有斗南路口(兴呈路)、北门街口、小王家营(昆洛路)等多个公交站点，221路、12路等多条公交线路途经项目周边。
即将开通的地铁4号线
华侨城·花都时区区位优势明显，交通路网四通八达，不论是自驾还是乘坐公共交通工具，均可快速通达主城各区。待地铁4号线正式开通运营后，区域价值将被再次拔高，出行也更加方便。
【配套篇】
商业配套方面，项目所在的斗南片区位于呈贡老城的核心区，开发起步相对较晚，但目前其周边已经成形了以斗南花卉产业园区、三台山旅游文化园区为代表的产业发展之路，各项配套正在逐步完善中。而华侨城·花都时区的出现，也将进一步弥补片区内缺乏成规模、大体量、且高规格商业的空白。
华侨城·花都时区效果图
根据规划，在华侨城·花都时区项目内部，规划有约1万方的沉浸式情景商业MALL、约7万方垂直商业空间，并引入深夜食堂、云南吃货、慢调时光、便利生活等四大主题商业，以丰富的业态来满足居民的消费需求，同时也彰显出24*不打烊的花都时区特色。
而在项目外部，大约20*的车程即可到达呈贡区*繁华的地段，这里汇集了七彩云南第壹城、实力花仟坊、银河置信广场等商业体。未来，业主可享受到集购物、休闲、娱乐等为一体的一站式优质服务。
七彩云南第壹城实拍图
教育配套方面，项目周边汇集有云师大附属*、呈贡*、中华*等多家优质教育资源。医疗配套方面，在距离项目600米处有呈贡区妇幼保健中心、昆明城东医院。此外，项目周边还分布有多所社区医院，为社区住户家庭的健康保驾护航。
斗南湿地公园实拍图
自然资源方面，在项目三公里范围内有斗南湿地公园、花花世界主题乐园、三台山公园、宝丰湿地公园、呈贡湿地公园、洛龙公园等，高植被覆盖形成了天然氧吧环境氛围，为业主提供了亲近自然的好去处。
【规划篇】
华侨城·花都时区是“三台山城市更新”项目的首发之作，整个“三台山城市更新”项目规划逾8000亩呈贡中央休闲区，未来将打造成集文化、休闲、娱乐、旅游、商业、居住等功能于一体的国家级文旅胜地。
三台山城市更新项目规划图
根据规划，整个项目将推进建设包括1个生态展示科普基地，2条功能集聚发展轴(花卉产业轴、文旅生态轴)，3个中心枢纽点(旅游信息服务中心、呈贡印象演绎中心、呈贡文化体验中心)在内，具有鲜活地域特色的体系业态及空间产品。
未来，整个片区内将形成包括三台文旅街区、亲水休闲旅游街区、现代配套服务街区、生态科普基地以及门户展示街区在内的多个功能空间，以满足外来游客及周边居民多层面的丰富需求，未来出门即是繁华。
值得一提的是，三台山片区作为原呈贡县级行政中心所在地，是呈贡城市文化底蕴凝聚、产业文化重塑的核心区。其中涵盖了张氏故居、呈贡老街、冰心默庐、呈贡文庙、砺峰书院昌氏故居等6处市级文保单位，以及三台山龙井步行街、呈贡老街传统风貌街区、凤翥宫、昭宗祠、祖川宫等*为核心历史建筑和保护地。这也将成为区域*核心的竞争力和差异性特质，项目建成后，其对于区域的发展和助推作用不仅局限于经济发展层面，这里还将是呈贡老城文化的中心，将打破时间和空间的界限，给游客带来不一样的文旅体验。
具体到华侨城·花都时区，项目占地面积约28.78亩，总建筑面积约11万方。
整个项目规划有4栋塔楼和1栋独立商业，整个社区规划总户数为1656户，车位约508个。
华侨城·花都时区效果图
其中，1栋、2栋、3栋、4栋为公寓及裙楼商业，5栋为独立商业。其整体以类似花瓣的布局形态呼应花都风采。
【产品服务篇】
华侨城·花都时区作为被定位为“24h无界生活特区”的项目，意在为千万人的投资、置业、办公、商业需求等都能在此得到一站式满足。
华侨城·花都时区效果图
从产品方面来看，项目低总价、轻资产的公寓产品较适合刚需置业者以及投资者。整个项目规划有百变LOFT和宽奢平层两种产品，户型面积约26-73㎡，均为毛坯交付。所有产品均为全明户型，布局合理，通风采光优越，具有大面宽、低总价、轻资产的特点。
31㎡平层公寓样板间实拍图
其中，C1户型建面约26㎡，是所有产品中面积*小的平层公寓。整体格局方正，空间利用率高;个性通厅设计，客厅与卧室相连，生活与休息可轻松切换;卫生间布局方正，干湿分离;厨房采用开放式设计，在节省空间的同时也使得操作台面宽敞便利。
31㎡LOFT公寓样板间实拍图
建面约为57㎡的D1户型，为百变LOFT产品。该户型采用了较为罕见的三室两厅两卫设计，将每一寸空间利用到了极致，上下两个卫生间的设计也为住户的生活起居带来了便利;首层空间宽敞，功能规划灵活，可以通过改造来实现不同的居住功能。
68㎡LOFT公寓样板间实拍图
而建面约73㎡D户型，则是所有产品中面积*的平层公寓。该户型整体格局方正，动静分区，室内全明通透，通风采光极好;约7.9米的超大开间，可以进一步提升舒适生活尺度;两个卧室均配有落地飘窗设计，房间内宽敞明亮，采光条件较好。
运营服务方面，华侨城·花都时区将携手陕西大城小屋，实行全面托管运营服务，涵盖整租、合租、长短租等业务。在托管期内，年收益高达8%，可轻松实现创富计划。
此外，依托斗南花卉产业以及旅游等带来的经济效益，未来项目还将引进多家知名连锁品牌酒店进行管理，以短租运营的模式服务庞大的旅游客群，为业主带来更为可观的投资收益。
【品牌篇】
华侨城·花都时区项目是由华侨城集团开发。成立于1985年的华侨城集团，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。同时，华侨城集团还是国家首批文化产业示范基地、中国文化企业30强、中国旅游集团20强，其连续多年获得国务院国资委年度业绩考核的A级评价。
如今，华侨城现已布局全国50余座城市，投资超过万亿，支持有100个美丽乡村计划，在建特色文化小镇40余个。其在全国范围内运营和管理景区超过60余家，累计接待游客量超过5亿人次，年接待游客量突破1亿，是全球主题公园集团四强，位居亚洲*。
截至目前，其已在云南实现文旅产品、景区赋能管理以及金融投资等多项产业布局，逾70余个项目，其项目开发足迹遍布昆明、大理、丽江、腾冲、普洱等地。
【施工篇】
华侨城·花都时区由陕西建工承建。据项目置业顾问介绍，目前项目正处于有条不紊的施工中，4栋塔楼即将封顶，独立商业已封顶，项目整体预计将于2021年6月份交付。
华侨城·花都时区有条不紊施工中
据悉，华侨城·花都时区目前在售的是1栋，总层高为26层，3梯20户设计，18层以下为平层，以上为LOFT，户型面积约26-73㎡，总价约16.8万元/套起。
【点评】
纵观昆明市场，随着城市发展的不断加快，各区新房价格早已全面破万，正向2万元大关迈进。
对于想在昆明置业的人来说，买房并不是一件易事，尤其是对于刚需置业者而言，高昂的房价、可选择楼盘稀少等因素，也使得部分刚需置业者的可选楼盘的范围越来越小。
而华侨城·花都时区的出现，一方面，16.8万/套起的低总价，为众多刚需置业者提供了轻松安家昆明的机会;另一方面，其8%的年化收益率也让业主能够每月拥有固定的收益，投资也更有保障。
不论是刚需置业者还是投资者，华侨城·花都时区都是不错的选择。
- 华侨城昆明
