在昆明买房自住，首选潜力区域！

来源：吉屋网发布时间：2021-06-16 16:54:53

有朋友经常咨询我买房的事情，我一般问三个问题：你想买的区域，你的总预算，投资还是自住？

三个问题的答案不同，匹配的项目也完全不同。外省的朋友，不分区域，有预算，多是投资。本省的朋友，一般有房住。有很清楚的区域，投资为主，兼顾换房*。一两百万总预算的，二环内外；五百万以上，滇池边豪宅；*难的还是三四百万预算的，刚需项目他们看不上，豪宅项目他们买不起。

从昆明看到大理，从大理看到腾冲，他们项目看得越多，越是犹豫。个人认为自住，毫无疑问在老城区，生活方便，出门就有成熟的配套

投资，就找投资洼地的区域，未来能快速变现。

市场上，很大部分中间层买房人，既想住的舒服，又要有投资前景；既想要老城区的繁华，又要有品质的新房；既要生活方便，又要总价低买得起。现实往往是，鱼和熊掌不可兼得。

眼下买房，主要有两种需求：一是自住，二是投资。买一套离上班的写字楼近一点的房子，不用起早床赶地铁；买一套离*近一点的房子，孩子早上能多睡半*；买一套离医院近一点的房子，老人孩子生病，不用在路上折腾很长时间。出门就是地铁，旁边就是购物中心。

周末逛街，不用开车，走着就去各大商场。

谈到房产投资，手上有闲钱的中产们，想将资金变成资产，抵御通胀风险。投资的房产，可能是为了换房改善环境，也可能是为了孩子未来读书。这种投资，是另一种“刚需”。

昆明中心区的户型，开发商盖的越来越大，起步150平米以上。*高、总价贵，昆明的中产们换不起新房。住惯了城中心附近，让他们搬到三环以外甚至更远的地方去住，他们不甘心。

刚好，昆明西北新城正是一个崛起中的成熟片区。

不管自主还是投资都可以将资金变成资产，抵御通胀风险。从地段上说，西北新城的百年历史沉淀，是新区（呈贡）所不能媲美的。时间、资源沉淀出来的地段，背后的价值，不能用金钱衡量。

好房自住，未必有投资价值；好房投资，未必能住的舒心。所以说，在昆明买房，自住与投资，是割裂的，也是错配的。此时，在“房住不炒”、房票紧张的时代，人们都想用好、用足手中的房票。*能生活配套成熟，区域又有投资前景。

在昆明西市区，西北新城就是新中心。

西北新城是昆明主城三环内*的连片开发区，规划面积23平方公里，与高新区海源片区、人民西路以南片区共同构成了基础设施完备、人口规模庞大、环境日新月异的主城西部发展轴。

它的四周，都是肉眼可见的繁华。

自2017年、2018年西城时代、吾悦广场相继开业以来，片区商业设施日益完善。耍街、吾悦广场等夜间经济示范街区的打造也让片区的消费热度与日俱增。随着首创奥特莱斯、盒马鲜生西城时代店等相继开业，后续一批重大商业项目，比如宜家、爱琴海等正在筹建中。

如今的西北新城，除了新商业中心外，还有*、*，商场、公园、医院、写字楼等，这里既有繁华，也有想象空间。大健康产业也是西北新城一个发展重点。2017年，云南省阜外心血管病医院的正式运营。

云南省阜外心血管病医院成为西北新城*IP。

有多少阜外的医生，想在医院附近买一套房；并且这套房可以让老人就近看病，孩子就近上学……此外，五华区人民医院暨五华区康养中心建设项目正在加紧建设，将形成西北片区综合诊疗中心。

随着西北新城快速崛起，成熟地段背后是，舒适的居住氛围、看涨的投资前景。所以，现在买西北新城新楼盘，才能真正做到鱼和熊掌兼得。要买就买*有*空间的地方。