滇中新区红利不断！发展进入快车道，地产开发还有很大发挥空间！

来源：吉屋网发布时间：2021-06-13 13:48:57

2015年9月，云南滇中新区设立！分为东区和西区。 2021年，随着昆明城市”东进“发展政策的到来，滇中新区”东区“迎来了新的发展契机。随着新区的发展，大项目纷纷落地，片区开发如火如荼。

1、新区成立5年有余，发展进入快车道。

2015年9月7日，云南滇中新区设立，正式成为全国15个国家级新区。滇中新区位于昆明市主城区东西两侧，初期规划范围包括安宁市、嵩明县和官渡区部分区域，面积约482平方公里。根据《滇中新区总体规划》，嵩明片区重点发展度假、文旅、康养等产业；空港片区重点发展临空产业、现代物流、国际商务等；安宁片区重点发展高端装备制造、大健康等产业。

本文主要围绕滇中新区管委会所在地的“东区”为主题。大致可分为四个板块：经开区（产业园板块）、职教园板块、生态旅游度假区（嘉丽泽度假区）、生态旅游度假区（长松园片区）。相比较发展*早的安宁市，“东区”嵩明、空港等片区在新区成立之前，基本处于开发空白期。自新区设立以后，片区发展才进入了快车道。据悉，2016年-2020年，新区固定资产投资预计累计完成3402.6亿元，年均完成投资680.5亿元；规模以上工业总产值累计完成4912.7亿元，年均增长14%；全辖一般公共预算收入由48.8亿元增长到92.6亿元，年均增长17.4%，接近翻一番；招商引资累计引进项目476个（其中，亿元以上项目292个），实际到位内资2756亿元。

2、片区房价均在万元以下，地产开发还有很大发挥空间

除了资产数据上的不断刷新，近几年，滇中新区嵩明、空港片区的地产开发大军同样以肉眼可见的速度在壮大，大项目接连落地。如昆明恒大文化旅游城、恒大阳光半岛、中建龙熙国际、昆明空港国门商旅区等都是3000亩以上的大盘。截至目前，已有恒大、俊发、蓝光、中骏、招商蛇口、中建、力标等10余家知名房企进驻嵩明、空港片区，片区内近20个在售/待售楼盘。目前，嵩明、空港片区均价都在万元一下。

5月昆明住宅整体均价在16500元/㎡左右，而空港片区普通住宅均价约7800元/㎡，还不到主城放假的一半。依托于整体规划和利好政策的倾斜，以及昆明主城资源的外溢，滇中新区的房价还有很大的上涨空间。另一方面，滇中新区的土地供应也十分充足。2020年，空港经济区计划供地4470亩，嵩明县计划供地1590亩。整个滇中新区东区，计划供地近6000亩。而2021年，在昆明市整体土地供应缩水的情况下，空港经济区仍有超2700亩入地供应。可见，地产开发在滇中新区还有很大的发挥空间。

3、红利不断，优势突出

滇中新区作为国家级新区，无疑搭上了城市不断向外扩张发展的时代列出，而打算在空港、嵩明一带置业的购房者，不免会吐槽位置太偏。总的来说，滇中新区优势很突出。

（1）、交通方面：片区有昆明长水国际机场、沪昆高铁+渝昆高铁、昆嵩高速/机场高速/昆曲高速/东南绕城高速/新320国道/呈黄快速路、安嵩轻轨线/地铁6号延长线等。

（2）、教育方面：杨林职教园区，为昆明第二大学城，是云南省*的职教新城。

（3）、医疗方面：规划有滇中新区东区人民医院，属于省一级医院。

重要的是，十四五规划明确，昆明城市发展策略为东进、西拓、南空、北延、中优。其中“东进”指的是大板桥、嵩明方向、将打造航空大都市。此外，5月下旬，国家发展改革委下达投资计划支持滇中新区承接产业转移平台建设。将投资1.37亿元支持我省滇中新区1个园区公共服务平台项目建设。政策倾斜+财务支持，滇中新区利好因素不少。

滇中新区红利不断！发展进入快车道，地产开发还有很大发挥空间！

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