昆明10年增加203万人，176万住在主城区，房价能不涨吗？

来源：吉屋网发布时间：2021-06-11 15:27:11

5月中旬，云南省公布了各州市*新人口数据，昆明市常住达846万，近十年新增人口超过200万，成为国内省会城市中人口增加比较明显的城市之一。

近日，昆明市公布了全市各区的七普人口数据，进一步反映了过去10年新增人口的居住去向。

从各区县人口数据看，官渡区新增人口*多，达到74.9万，而增幅*的则是呈贡区，从2010年的310843人，增长到2020年的649501人，翻了一倍不止。主城其他三个区也有明显增长，盘龙区净增人口*少，但也增加了17.8万人，比整个富民县的人都多。

根据七普数据，从2010年到2020年的10年间，昆明常住人口增加约203万，其中主城五区就有176万，占新增人口的86.7%。而其他9个郊县（市）当中，只有安宁、嵩明、晋宁的人口有明显增加，其他区县不是人口下降，就是基本维持不变。

这也就是说，在昆明近十年净增的203万人口中，绝大多数都常住在主城五区，这也正是*近10年昆明新建商品房*主要的购买力量。

人口增加就需要增加住房，主城五区10年净增176万人，要是按照人均居住面积40平米计算，至少需要7000万平方米住房，如果每套住房100平米计算，就是70万套住房，而去年全年昆明销售住宅72345套。这意味着按照去年昆明的商品住宅销售量，正好差不多是近10年卖出去的新房，刚刚够这10年增加的人口居住。

这个数据确实有点令人“细思恐极”，难道过去10年新建的住宅，都被增加的人口买走了？原本的老昆明的人几乎不买房？

事情当然没这么简单，老昆明人其实也买新房，他们多出来的老房子要么进入二手房市场，要么出租，然后又被新增人口购买或者租住，一二手房就这么循环起来。

这也在一定程度上能够解释，为什么昆明的房价在*近10年里连续上涨，因为平均每年7万套的净增需求实在庞大，虽然房价上涨也有外部大环境的因素，但快速膨胀的需求无疑是主要因素。

这同时也能够解释，为什么房地产企业早就发现，外地人购房的比例越来越高，只不过过去认为是外地客度假、养老或者投资，但其实是外来的常住人口成为购买新房的主力。