全国政策收紧 昆明购房门槛逐步上涨！

*，被看作是买房的*道门槛。据中国房价行情网显示，昆明3月新房均价为13292元/㎡，如果要购买一套100㎡的房子，就得一次性付清26万元作为*。

然而，据昆明薪资水平3月份报告显示，昆明的平均工资仅为4118元/月。 这意味需要不吃不喝至少64个月才能凑齐一套房子的*。

值得一提的是，虽然昆明首套房**比例为20%，二套房**比例为45%，然而市面上大多数项目要求首套房*比例为30%，上浮10%为市场不成文的规定。

在*款已经颇为沉重的当下，昆明的贷款利率仍在加码。

价利率（LPR）显示，已经有11个月未有变动（1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%），但是由于上浮空间，全国的贷款利率仍在上涨。

全国41个重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点。

其中， 昆明3月份的房贷利率为5.18%，远高于2月份的5.03%，涨幅居全国前列。

房贷利率的上涨也意味着，银行对楼市资金的流入更为谨慎。

在“住房不炒”的基调下，楼市政策逐步缩紧，炒房已然成为过去式。

虽然成功地打击了“炒房”，但是刚需购房者同样压力倍增。

在购房压力如此大的情况下，为什么被认作是“贫民救星”的*贷却“不合理”呢？

有些人还有疑惑，同样都是贷款买房，为何不取消*，全部贷款买房呢？

其实，早在2011年，广东省佛山市就曾提出过尝试“零*”方案，但在几*内就被叫停。随后，2016年沈阳市也试图发布针对高校生的“零*”政策以图留住人才和去库存，然而这一项调控政策同样迅速被叫停。

2016年，中央七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，*贷正式被认定为违法违规金融产品 ，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。

零*曾流行于美国，仅提供收入证明，即可以零门槛买房。

这种没有任何门槛的行为，导致房价一旦下跌，银行就将面临巨大风险，而当房价下跌幅度过高时，抵押房产根本不足以偿还利息及本金。简单来说，因为房价暴跌引发大批人不再偿还贷款，宁愿让银行把房子收走，然而房子又卖不出去，资不抵债，许多银行破产。

2008年，“零*”引发的次贷危机早已被历史所铭记 。

目前，国内“零*”或是“*贷”的主要目的是去库存，刺激消费。

大部分的*贷、消费贷是用来房地产投资，这一举动无疑是加杠杆，不利于房地产的健康发展。

根据昆明房产信息网的退房公示，现昆明贷款因自身原因被拒主要分为“个人负债过高”、“贷款资料不真实”等。

以上这些情况房贷被拒后，虽然可以再次申请，但是因为信用不良，会增加贷款难度，如果能成功申请，还会面临个人贷款利率上调。

除此外， 购房者因为征信和资料造假等行为，还需要承担起合同违约的责任 。
在买房过程中，一般都会交付定金，如果房贷申请成功，定金会转为*款。而如果因购房者自身原因导致贷款被拒，定金无法返还。

目前广州等地银行办理贷款，还需提供*款流水，如果是直系亲属转入则需要提供直系亲属的近半年流水，可谓是审查非常严格。

值得注意的是，据蚂蚁金融客服回复， 大家常用的支付宝花呗早已在2019年4月接入央行征信，借呗也同样纳入征信报告。所以网传的用借呗贷款付*是违规行为，还将面临消费贷的不良记录。

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