在昆明买新房选择多样，该如何选择呢？

来源：吉屋网发布时间：2020-10-16 10:30:44

2016年9月，国务院批复了《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》。这一规划纲要，决定了现今的省城各大区域布局形态：在“南延、北拓”的城市走向指引下，昆明向北接入滇中新区，向南沿滇池岸线下探至呈贡、晋宁等区，城市规模不断扩大，同时围绕着滇池，各个片区的房地产开发，也在轰轰烈烈地进行着。那么，在昆明购买新房，该要怎么选择呢？

关于买房的目的只有两种：自住和投资，目的不同，需求不同，选择的区域和产品也会不同。所以首先搞清楚自己买房的目的是什么。如果是首次置业者，只要你够得上*，银行流水征信记录审核通过，赶紧先上车，不是等房价可能的变数，自住*需要考虑的就是快，而不是等。

在昆明买新房，可以优先考虑主城区范围内带学位的房子、地铁房、品牌房企的楼盘这些因素。学位房的存在，不仅学费会涨，能划片就近入学的房子，房价也会水涨船高的，所以在昆明买房不管是买远大新还是老破小，*都要关联*。

地铁房分为地铁上盖（一般是从地库连通地铁站）和地铁物业（步行10分内的小区物业），整体而言，地铁房的本质是通勤舒适方便，特点是流通性强。如果赶上节点，还能*。比如，规划公布时买入，开工动土前买入，地铁通车前买入。而地铁通车后，影响的更多是房租。

        昆明2019年的交房质量，或多或少都能见到，部分开发商交付的产品，连*基本的“两书一表”都没办法做到，还有部分连交房现场都还是个工地。要想稳妥一点，还是选择全国性大型房企（短平快的除外），至少他们更为重视品牌，还能进行良好的“沟通”。
        在昆明买新房，除了关注价格、户型、周边配套外，得房率、装标、物业也一定不能放过。当备选项目较多时，可以将每个项目的价格、户型、梯户比、朝向、楼层、得房率、通勤时间及周边配套等等关键信息都罗列出来做对比。另外，有一些原则可以参考，如相同总价时，选地段好的，哪怕面积小一点；相同位置，未来入住率则会更高。
        而投资的的朋友，公寓、商铺、写字楼就别碰了，当然对于很多已经没有贷票和房票的朋友，有且只有购买公寓的资格的，另当别论。公寓你买一层或者买一栋还能做个成本和投资回报测算，如果仅买一套两套的，建议就别碰了
        还有远郊盘，一定看了解通勤时间和人口的问题，远郊盘的目标客群一般而言都是从主城区外溢出去的，没有持续的人口输出，就缺乏后劲，而没有硬核的配套，很容易变成周末房（就是周末居住的房）
        买房始终是件大事，可以拿多个项目互相比较，货比三家。但要记得没有百分百完美的房子，那种既要便宜，又要交通，要*，还要品质的房子是没有的，比较靠谱的方式是，把自己考虑的因素分成主次，*紧急（如*）且重要的的因素能满足就可以了！