在昆明买房，户型朝向都有哪些讲究的

来源：吉屋网发布时间：2020-10-15 13:39:08

对于户型朝向，每一个买房的人都有自己的喜好。在昆明，排除景观视野调价的情况，一般来说，开发商南向房定价*贵，南北向次之，而后为东南向、西南向及东向、西向，*后为东北向、西北向和北向房。也正因为如此，不少购房者认为在昆明除了南北向/南向房之外，东向房普遍优于西向房。

在我国，不管在哪，通风采光好，冬暖又夏凉的南北向住宅都是*的，昆明亦是如此。南向房在楼间距够宽或楼层够高，不被遮挡的情况下，太阳早上斜射，中午直射，下午斜射，日照时长约9*，阳光满满，这也是昆明公认的好朝向。

但对东向和西向房，内行人士与普通大众却有不一样的认识。对于东向房，广大年轻人的想法是，“躺在被窝里晒太阳！”然而事实是，不被遮挡的前提下，东向房仅客厅和主卧早上能享受的一段时间的太阳，不到中午12点太阳就南移了，日照时长约3*。且因为日照角度低，早上的太阳太刺眼，不拉窗帘晃眼睛，拉上窗帘感受不到暖阳，想要太阳“晒屁股”有点难。而且由于早上日温低，3个*的日照并不能让房屋暖和，不少“朝九晚五”的上班族既照不到朝阳，也晒不到夕阳，导致整个房间冷冷的。一般东向房通风较差，房屋空气流动少，比较憋闷。

对于西向房，传统思维里只有老年人才会考虑。原因是西向太晒，年轻人怕热。但对于非在家办公的上班人群来说，西晒是不存在的！在四季如春的昆明，高温天气不多，反而随着楼盘密度的增加及楼间距的缩水，不少高层住宅晒太阳都成为奢望。所以在买房时要多考虑是否被遮挡，是否能否晒到太阳，而不是担心爆”。事实上，一年中的大部分时间，上班族到家的时候太阳已经落山或即将落山，整个房间经过半天的日照（整体日照时长约5*）已经充满温暖。

所以，考虑到日照和通风，在昆明买房时优先考虑双面采光采阳的户型朝向，朝向优先顺序为：南北向＞西南向＞东南向＞南向＞西北向＞东北向＞西向＞东向＞北向。但是如果大家心仪房源的朝向溢价太高，则没有必要坚持这个朝向，按照优先级选择就好了。