中央释放大量资金，疫情后房价是涨？是跌？

来源：吉屋网发布时间：2020-03-12 16:07:19

对于房地产市场的发展，相信大家都是比较关心的，如果有买房打算的话，自然是要先关注一下房价的问题。不少朋友们对于疫情后房价是上涨还是下跌的问题，是比较纠结的，因为不知道什么时候买房合适，担心自己购买了房屋之后房价出现下跌的情况。那么房价是涨是跌？我们来了解一下吧。

首先我们来看影响房价有哪些主要因素？

1、国家政策

国家在房地产方面的每一次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款等。简单地说，影响房价的很重要的因素就是中央政策。

2、市场供需关系

市场供需关系落实在二手房市场上，*直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。

3、位置

一般情况下，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边，特殊情况下，国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的，政府规划和投入，例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的上升。

疫情后房价是涨？是跌？

从此次大量的资金投放来看，官方初心来是，这次释放的资金都会用于实体经济，0.9万亿的释放资金，理论上可以衍生出5.58万亿的广义货币，这样看来确实不是一笔小数目！年前以来，全国破产和倒闭的房企已经超过300家，虽然和10万多的总量相比九牛一毛，但是和往年相比已经大大超出了预期。很多人可能觉得房地产企业的倒闭就等同于房价的回落，当然不是这样的，资金的流向一直以来都是趋利的，小编觉得兜兜转转这些钱很有可能会像“急救药”流向房地产行业，让面临危机的企业“转危为安”。这样一来大家觉得房价能有大幅度的降落吗？

市场货币增多，老百姓手中的钱就面临着贬值的压力，在普通的投资环境没有太大的变化的情况下，不少人还是会选择房子作为增值保值的工具。“房价上涨预期并未发生根本性变化，住房投资投机冲动仍然普遍存在”。所以从需求来看，大家买房的需求仍然存在，房地产行业也相对稳定，房价回落的可能性不大。房价调控并不等同于房价降低，所谓的三稳也是要力求房地产行业的稳定性，不会大跌也不会大涨，经济发展有自己的规律，暴跌暴涨都不是一个好现象。对于人口流动量大，净流入量多的城市，房价自发向上的机会会更大。