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“快周转”是指通过“快开盘、快去化、快回笼、快再投”的措施实现资金年化收益*的一种项目操盘方式。周转强调周期，也就是从拿地到开盘的时间。一般情况下，拿地到开工需要2个月左右的时间，开工到达一个接近饱和的状态，项目可以开盘销售，整个流程*快也要4个月的时间来完成。
2019年昆明新增楼盘从拿地到开盘时间，融创微风十里、金地商置昆悦、东园启城、中南十二集都做到了拿地推新周期控制在三到五个月之间，在所有新盘中真正做到“快周转”的典型。
2019年4月，融创旗下的昆明益华汉融房地产开发有限公司以17828.57万元的地价，拿下了高新区马金铺约118亩的土地，土地单价约151万元/亩，楼面价约755-781元/平米。同年6月，融创呈贡新子微风十里盛大开盘。从拿地到开盘，不到三个月时间，融创微风十里可谓是2019年昆明新盘“快周转”之王。
金地商置昆悦为2019年国庆期间入市的新盘，项目位于西山区兴苑路与昌源南路交汇处，临近地铁3号线，是金地在昆明的首个“名仕”系住宅项目。该项目用地为去年6月，金地商置以成交金额约24.05亿的地价，斩获西山区马街4宗土地面积约189亩土地，土地单价约1077-1496.7万元/亩，住宅地块楼面价约3297.8-4869元/平米。项目从拿地到开盘周期仅4个月，是2019年昆明新盘中第二“快”项目。
上周六，东原启城和中南十二集两盘齐开。两个楼盘均为2019年7月竞得土地，开盘时间一致，整体周期为5个月左右。东园启城项目275亩用地为去年7月3日揽获，中南十二集项目用地为去年7月26日底价竞得，去年东市区土地出让宗数较多，未来竞争较为激烈，抢先推盘有一定的必然性。
2019年昆明新楼盘数量达84个之多，同时很多新项目的推盘节奏明显加快，“快周转”、“抢开盘”成为这一年昆明楼市的一个突出现象，“快周转”已成为越来越多房地产企业化解投资风险、提高周转率、获得股东资金回报率的重要途径。
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