昆明买房人别多想了！首套房贷利率“触顶”，银行房贷政策未松动

来源：吉屋网发布时间：2018-12-24 09:22:17

根据融360*新发布的报告，2018年11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比10月持平，同比上升6.53%。

这是全国首套房贷款平均利率在连涨22个月后，首次出现“零涨幅”。业内人士表示，在长期走高之后，房贷利率继续上涨的空间已经不大。

不过，房贷利率并非“非涨即跌”，目前银行房贷政策未见松动，未来房贷利率大概率将趋于稳定。

根据融360对全国35个重点城市66家银行的533家支行的数据监测，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，全国二套房贷款平均利率为6.06%，较上月回落1个基点。

融360房贷分析师李*在接受《经济参考报》记者采访时表示，首套房利率保持上涨22个月，基本已接近一个“饱和值”。

“首先，随着央行的几次降准，银行受到利好，资金额度相对较为充裕；其次，限购、限售、限贷等一系列政策出台，已很大程度上驱逐了投资性购房需求以及加杠杆的贷款投资行为，刚需成为主要支撑，银行在额度资源分配上压力得到缓解；

再次，上涨利率对银行抢占市场份额并不利，银行需要抢占更多的市场份额。”他表示。

李*还表示，随着银行流动性的好转，放款周期也相应好转，平均放款周期已回落至15至30个工作日。北京的一位房产中介人士对记者说，目前银行放款还是比较快的，周期在1个月左右，一般*长也不会超过1个半月。

利率逐渐见顶，不过记者从多位银行以及房产中介人士处获悉，目前银行房贷政策并未有任何松动迹象。其中一位大行地方分行房贷业务负责人表示，目前房贷政策没有任何调整，今年该行整体的房贷增速仍在放缓。

业内人士表示，目前楼市降温比较明显，预计房地产相关政策也将继续从严。

中原地产首席分析师张大伟表示，二手房方面，北京11月二手房住宅签约1.12万套，但截至12月18日，当月二手房签约只有5841套；

新房方面，北京2018年成交23745套，刷新年度*记录已成为定局，这也是历史上连续两次出现年成交新建商品房住宅不足3万套的情况。

展望未来，楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变，房贷利率大幅下调可能性不大。

李*表示，从过往数据表现来看，房贷利率涨幅的空间不断缩小，未来全国保持平稳微调的可能性较大，部分城市、地区存在回调的可能。

零涨幅表示房贷利率正在逐步稳定，同时应当走出“非涨即跌”的误区，个人观点未来整体趋于稳定。

菏泽18日曝出取消楼市限售只是一个开始。12月19日，广州和珠海两城相继放松了相关楼市调控政策。20日早间，相关上市房企个股纷纷上涨。但相关专家坦言，就目前而言，楼市调控总基调并未改变。

菏泽之后两地“跟风”放松调控

12月19日，有媒体称，珠海市金湾区和斗门区的购房政策已出现调整，只需一年社保就可以购买一套商品住房，该政策面向所有购房者。

20日早间，记者致电珠海市住房和城乡规划建设局，工作人员表示，目前珠海市住建局正在开会研究，稍后会向外界做统一说明。记者询问是否有文件下发，相关人员表示，不好回应。

与此同时，记者向珠海区域相关房产中介核实，相关中介表示，确有此项规定。记者也在相关中介朋友圈看到，一年社保购房的规定，已被中介用以宣传相关楼盘。

广州市住建委19日也在官网发文称，2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

此前的12月18日，山东省菏泽市发布通知：取消新购住房限制转让措施。这是房地产调控2017年趋严以来，全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

专家表示，就目前而言，楼市调控总基调未变，监管力度与上一轮周期不可同日而语。

中原地产首席分析师张大伟预测，房地产市场出现涨幅明显回落，房地产调控政策也到了调整阶段。全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，但各种微调将频繁出现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次广州出台商服类宽松政策，进一步印证了市场政策放松的导向。类似政策和此前菏泽一样，对于原有政策中部分不合时宜的内容，适当做调整和修正，本身也是吻合市场发展需要的，类似政策调整值得肯定，也符合“一城一策”的政策导向。

具体来说，以广州市出台的商办政策为例，张大伟表示，广州的商住库存过去一年明显增加。

而广州是目前全国商住类政策*严格的城市之一，从政策角度看，的确存在过于严格的情况，所以广州调整商住房政策与菏泽松绑限售相比，相对容易理解，毕竟之前的土地政策调控过严。