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根据最新的克而瑞数据，2025年1月，昆明主城新房成交均价降至11855元/平，这是近一年以来的低位。春节传统淡季等原因导致房价下降。
从行政区域来看，上个月五华、盘龙、西山、官渡4区的房价均有上升。其中，五华区的涨幅约为9.55%，成交均价为16790元/平，位居主城5区之首。而呈贡区是唯一出现房价下降的区域，降幅约为6.79%，成交均价为7968元/平。
在各个板块中，共有22个板块的房价环比上升，包括方旺、马街、度假区、会展、关上等板块。其中，东白沙板块的涨幅最高，约为48.76%。这是因为该板块内的白沙理想居集中备案后，房价上升至12154元/平。
草海均价再次突破3万大关，东南板块因滇池ONE、俊发海东俊园等高价产品成交，房价升至23825元/平。
然而，也有部分板块的成交价出现下跌，如北辰、北部山水新城、大渔、官南等板块，跌幅在10%以内，属于正常房价波动。大学城、西北新城、凉亭、金江等板块的跌幅较大，其中金江板块的房价下跌约为31.28%。这是因为青年说云悦项目在去年12月无成交后，上个月大批量交易备案，影响了板块的房价。
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