昆明帕塔拉项目再次打折变卖，土地+房产起拍价4.6亿无人问津

昆明锦艺帕塔拉国际康养社区的数百套烂尾楼和部分土地正在打折变卖中。该项目开发公司主导大股东为锦艺集团，泰国帕塔拉为小股东，在2021年后，开发商锦艺集团资金链出现问题，帕塔拉项目也因此停工。

自1月上旬起，这部分土地使用权及其地上建筑物开始在阿里司拍上进行变卖。去年11月时，这部分土地+房产曾以起拍价5.5亿拍卖过，后流拍，如今再打8.3折左右继续变卖，降至约4.6亿元，但截止到2月11日，变卖时间已经过去了27天，还是无人出价。

帕塔拉项目的土地用途为商务金融用地，土地产权年限为2018年~2058年，建筑物总面积为181627.32平方米及土地使用权面积为94229.58平方米。从具体的评估报告中可以了解到，评估单价仅在1900-2200元/平米不等，如拿到预售证的9栋、10栋房源，评估价为2151元/平米，对比当年售楼部首开价格10000元/平米，已经是打骨折了。

帕塔拉项目位于昆明捞鱼河湿地旁边，虽然位置略显偏僻，但西临环湖东路，道路通达性良好，周边湿地公园环绕，已经建成了朗基紫境府、倚澜苑、绿地健康城等小区。建筑主体基本完工，最高也就4层，即便经过几年的风吹日晒，建筑主体并无太大损伤，道路规整未完工的工程仅剩绿化工程、外立面、内部装饰等，后续工程量不算太大。

单价2000元/平米看上去很便宜，考虑到公开变卖整体打包销售的难度，后续是否有人出价还存有悬念。帕塔拉项目的变卖情况也引发了对大渔片区的关注。大渔片区曾是滇池国家旅游度假区的一部分，定位高、生态环境优越，吸引了多家房企进入开发。然而，目前大渔片区的开发进展并不理想，帕塔拉项目的变卖情况也让人对该区域的发展前景产生了疑虑。

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  朗基紫境府

  呈贡 | 昆明呈贡区环湖湿地片区滇池旅游度假区环湖东路捞渔河湿地公园50米处 13000元/平米

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不过，如果能够连片开发，打造成休闲娱乐+康养旅居于一体的生活目的地，大渔片区的未来仍然可期。希望帕塔拉项目能够在未来迎来转机。

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