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近期，昆明市场出现了一股新项目建设的风潮，这些新项目拥有更好的产品设计和规划，符合市场需求。其中，邦泰杨家地项目规划建设的观云朗月花园成为昆明主城出现的第二个第四代住宅产品项目。而其他项目如金樾玖璋、旭辉铂宸府二期、经典双城E/F地块、义承金川府二期等也有可能推出第四代住宅产品。
与此同时，昆明市政府也在政策上对新项目提供了更多的支持。新版《昆明市城乡规划管理技术规定》放宽了产品规划与设计等方面的限制，为开发商提供了更广阔的发挥空间。此外，新版的《昆明市详细规划技术准则（试行）》对城镇住宅用地的建筑控制指标也有了明确要求。
然而，对于依托存量土地开发的项目来说，新政策带来的优势并不明显。这些项目在产品规划与设计上受到原始用地指标限制等因素的影响，与新项目相比存在一定的劣势。
然而，存量项目并非没有机会。一些房企积极主动地进行规划方案设计调整，以适应市场需求。例如，融城天阶花园（D2地块）项目和“梁源村”城改A2-3地块项目都进行了规划方案设计的调整。
在政策的支持下，存量项目仍然有转圜的空间。房企可以通过最大化利用政策优势，打造出更好的产品，以满足市场需求。尽管新项目在产品和价格上有绝对的优势，但存量项目仍然有机会在市场中脱颖而出。
昆明市场的新项目拥有明显的优势，而存量项目仍然有转圜的空间。房企可以通过积极主动地进行规划方案设计调整，最大化利用政策优势，打造出更好的产品，以满足市场需求。
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