滇池畔品质盘昆明山海湾8号测评，昆明山海湾8号房价大概多少？

来源：吉屋 2024-12-12 17:28:00

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昆明山海湾8号坐落于官渡区环湖东路，滇池国际会展中心旁，以其优越的地理位置和高品质的住宅产品，成为昆明楼市的焦点之一。

山海湾8号最新销售动态

昆明山海湾8号目前期房和现房产品同步在售，在售户型建面约138-355㎡大平层，价格区间约16000-45000元/㎡，具体以开发商公布为准，详情咨询项目置业管家。

山海湾8号基本信息

楼盘名称：山海湾8号

销售状态：在售

参考均价：均价16000-45000元/㎡（仅供参考最终以开发商发布为准）

总户数：2700户

容积率：5.15

绿化率：40.05%

车位数：6030个

梯户比：2T3户/1T1户/3T3户/2T2户

交房标准：4栋毛坯，其余精装（最终以开发商交付为准）

交付时间：现房（具体交房时间以开发商通知为准）

楼盘地址：昆明市官渡区环湖东路与飞虎大道交叉口

山海湾8号测评详情一览

山海湾8号位于滇池畔的福保半岛之上，是滇池三个半岛的少有观滇高层，临滇仅700多米，可将滇池西山美景尽收眼底，周边生态环境优越，湿地众多，是天然的氧吧。

1、户型设计

在售户型建面约138-355㎡，户型方正，全明通透，各个空间采光充足，居住舒适度高。如部分户型拥有2.6米进深的超大阳台，客厅、卧室等主要功能间的尺寸和比例适中，有利于采光和通风。

2、建筑设计风格

采用双层LOW-E外玻璃幕墙设计，打造昆明少有的高层海岸晶体住宅，外观时尚大气，且具有良好的隔热、隔音效果，同时，80-130米的超大楼栋间距，保证了每户的采光和视野。

3、社区规划

社区规划有一环一轴两庭六院，5.5米豪华精装挑空入户大堂，双会所（4000㎡下沉式&星际SKY吧），双泳池等高端配套设施，提升业主的居住品质和生活体验。

4、景观规划

拥有2万中庭景观，与周边的湿地、公园等自然景观相互呼应，为业主营造出舒适、宜人的居住环境。

5、周边配套

交通方面，周边直线3km范围内有4个地铁站，距离最近的是滇池国际会展中心站，还有多条公交线路经过，公共交通极为便捷。

教育方面，直线3km范围内有多个幼儿园、小学和中学，如福保小学、云玺中加学校、昆明市第九中学、云南大学附属会展学校等，教育资源丰富。

生活方面，楼盘周边3km范围内有王府井奥莱·滇池小镇等购物中心，以及1个一级及以上医院，可满足业主的日常购物和医疗需求。

6、开发商实力

开发商为云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地有限公司，具有一定的开发实力，从项目的整体规划和建设情况来看，能够保证项目的品质和进度。

7、价格对比

山海湾8号均价约24000元/㎡，相比周边的昆明颐和1898、万科公园城市等刚需刚改型高层住宅，价格较高，但其作为纯改善型的高端大平层产品，且已实景呈现为现房，具有双层玻璃幕墙设计、大面宽景观阳台等优势，产品力更强，保值性也更高。

山海湾8号优缺点分析

山海湾8号优点

1、地理位置优越，临滇而建，景观资源得天独厚，居住环境舒适宜人。

2、产品品质高，大平层户型设计合理，建筑设计风格独特，社区规划和景观规划高端大气，能够满足高端客户的居住需求。

3、周边配套完善，交通便利，教育、医疗、商业等资源丰富，生活便捷。

4、现房销售，所见即所得，不存在烂尾风险，让购房者更加放心。

山海湾8号缺点

1、容积率5.15相对较高，居住密度可能会稍大一些。

2、价格相对较高，对购房者的经济实力要求较高。

对于预算充足、追求高品质生活和独特居住体验的改善型购房者来说，山海湾8号是一个非常不错的选择。尤其是对景观资源和居住品质有较高要求的客户，其临滇的位置和高端的产品配置，能够满足他们的需求。购房者需根据自身的经济实力和对居住密度等因素的考虑，更多山海湾8号最新销售动态请咨询项目置业管家。

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