房地产税收优惠政策落地，稳楼市再添利好

来源：吉屋 2024-11-19 10:39:00

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契税优惠力度加大，支持居民住房需求

根据财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的公告，房地产市场将迎来税收优惠政策的落地。其中，住房交易环节的契税优惠力度将得到加大，以积极支持居民刚性和改善性住房需求。现行享受1%低税率优惠的面积标准将由90平方米提高到140平方米，同时北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这意味着，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税预征率下限降低，缓解房地产企业财务困难

公告还明确了降低土地增值税预征率下限的政策，旨在缓解房地产企业的财务困难。各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，同时各地可以根据当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。这一政策将为房地产企业减轻负担，促进市场平稳发展。

取消普通住宅和非普通住宅标准，降低二手房交易成本

公告还明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。在城市取消普通住宅标准后，个人销售已购买2年以上住房将免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。此外，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。这些措施将降低二手房交易成本，促进市场活跃。

通过这些税收优惠政策的落地，房地产市场将得到进一步的稳定和发展。加大住房交易契税优惠力度将支持居民住房需求，降低土地增值税预征率下限将缓解房地产企业财务困难，取消普通住宅和非普通住宅标准将降低二手房交易成本。这些措施有助于促进房地产市场平稳健康发展。