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盘龙区近日推出了六宗土地，总面积约133亩，交易起价约3.35亿元，这批土地将在本月底至8月初进行交易。此次上架的土地中，位于春之眼金俊广场旁的商业用地最为引人注目。根据规划，这宗地将于7月26日进行网上拍卖。
重点商业用地概况
编号为KCPL2022-TD-003-A1的土地位于北京路与拓东路交叉口，地理位置优越，周围汇集了恒隆广场和金俊广场等两大商场。该宗地为零售商业用地、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地性质，土地面积约5.39亩，容积率4.6，最大可建面约1.65万方，交易起价约8090万元，楼面价约4897元/平方米，地价约1502万元/亩。
根据相关土地交易文件，竞得人须承担北京路418号项目的昆明市官渡区西亮塘异地安置建设，建面约1.38万方；并承担建筑面积约1.19万方的北京路418号拆改工程及地上约2.4万方既有建筑的加固改造工程。地块周围道路四通八达，出行条件极为便利，是昆明市中心内少有的黄金宝地。
地块现状及发展前景
根据“投资昆明”今年5月公示的招商资料，地块上既有的北京路418号项目是盘龙区重点项目清单中的重中之重项目，计划打造为五星级标准的精品酒店项目，预计年产值可达6500万元以上。盘龙区曾为推进项目落地发出千万级英雄帖，拟给到项目最高1200万元的奖补支持政策。
随着地块的即将拍卖，意味着已经找到意向投资人。鉴于工程基本已建设完成，剩余工程量并不大。如果一切顺利的话，昆明市中心区域这座新增星级酒店最快有望年内面市。
其余五宗土地情况
剩余的五宗土地将用于建设回迁安置房项目，涉及小窑村、白龙寺、茨坝和唐家营等四个城改项目。这些项目此前已进行过前期相关招标，吉屋网也进行了相关报道。综合主城同类性质土地的成交情况来看，推测这些地块将被盘龙区国企收入囊中。
这批宗地将分成两批进行挂牌，均计划于土地移交后一年内开工，开工后三年内竣工。定于7月31日结束挂牌的土地编号为KCPL2024-3、KCPL2024-4、KCPL2024-6和KCPL2024-7号，土地总面积约117亩，容积率3.72-10.99，总交易起价约2.33亿元，楼面价约273-807元/平方米，地价约200万元/亩，预计可提供36.86万方回迁安置空间。
定于8月1日结束挂牌的土地编号为KCPL2024-8，商住混合用地性质，土地面积约10.6亩，容积率3.91，最大可建面约2.77万方，交易起价约2124万元，楼面价约767元/平方米，地价同样为200万元/亩。
各回迁安置房地块分布如下：KCPL2024-3号为小窑村城改回迁安置房用地，KCPL2024-4号为白龙寺城改回迁安置房用地，KCPL2024-6号和KCPL2024-7号为茨坝村城改回迁安置用地，KCPL2024-8号为唐家营城改回迁安置用地。这些土地项目均计划于今年内开工，预计在未来几年内为当地居民提供更多的居住选择。
盘龙区此次土地上架拍卖，不仅展示了区域发展的潜力，也为投资者提供了良好的商机。
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