昆明土地推介会展示诚意，市场仍有需求

来源：吉屋 2024-06-27 11:44:01

昆明买房交流群-3群（361）

昆明市近日举办了土地推介会，展示了上万亩土地的清单，吸引了众多开发商的关

有人对此表示疑惑，认为昆明住宅库存已经超过36个月，应该暂停土地出让。但根据数据显示，昆明的住宅库存只有25个月，仍然可以出让土地，只不过数量上应遵循“盘活多少、供应多少”的原则。

今年4月发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》要求，商品住宅去化周期超过36个月的城市应暂停新增商品住宅用地出让。根据这个标准，昆明并不属于暂停出让土地的城市。

虽然今年昆明的土地出让规模不会很大，但是昆明市政府意识到了土地出让对地方财政的重要性。昆明经济发展和地方财政对房地产行业依赖较大，土地出让收入是昆明财政收入的重要组成部分。今年1-5月，昆明国有土地出让收入只完成33.7亿元，比去年同期下降了1.6%。因此，为了维持城市发展和稳定经济，昆明必须卖地。

尽管市场形势不佳，但昆明仍有好地的市场需求。昆明的城市规模和能级决定了房地产开发仍将维持相当的规模。从开发商参加土地推介会的踊跃程度看，多家房企今年在昆明都有较强的拿地意愿。昆明市也意识到这一点，推介了多宗优质土地，给开发商提供了发挥空间，有利于好产品的问世。

因此，尽管今年昆明土地出让规模不会很大，但好地仍有市场需求。虽然市场形势不容乐观，但昆明市政府的诚意和对房地产行业的支持，以及开发商的拿地意愿，都为昆明的土地市场带来了一丝希望。