.png)
政策实施效果初显，楼市能否被救活？
上周五，央行、金融监管总局楼市三大招发出后，昆明市立即跟进，发布了《关于调整个人住房公积金贷款利率的通告》。总体来看，新政策主要包括降低首付比例、调低公积金贷款利率等。这些措施在当天甚至前一天发布后，引发了房地产板块各股的疯狂上涨。降低首付和利率的措施无疑为购房者减负，刺激了购房需求。然而，人们纷纷猜测，这些政策是否已经到达“底”？事实上，政策的底线可能还有下一步的降低交易税费、契税优惠力度等大招。
国家队收购商品房，为楼市注入新动力
除了降低首付和利率外，上周五的第三项大招是允许政府以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。中国人民银行表示将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购未出售的商品房。各城市纷纷响应，如杭州、重庆、天津等地开始了存量商品房收购计划。重庆作为案例，已收购了4207套住房项目。这一政策不仅减少了市场上的存量房源，也为地方国企注入了新的发展动力。
政策组合拳影响深远，楼市面临新平衡
从短期看，政策的实施减轻了已购房和准备新购房者的负担，增加了购房者的选择。中期来看，大城市和核心区域受益最大，而三四线城市可能需要做出牺牲。长期来看，商品房市场向刚需和改善者倾斜，同时保障房将成为中低收入家庭的重要选择。因此，建议有自住需求的购房者在利率合适的时机入场，而不是盲目加杠杆。
- 楼市政策
- 首付比例
- 公积金贷款利率
- 国家队收购
- 房地产市场
