收藏！2024年昆明全新“商转公”办理流程整理公开

来源：吉屋发布时间：2024-03-09 08:57:14

2024年昆明“商转公”利率优势

2月20日，LPR突破历史新低，5年期以上降至3.95%，按照目前昆明最低下调35基点来看，大部分购房者在重新定价日以后，贷款利率有望达到3.6%。虽然LPR探底，但对比公积金贷款利率来说，公积金贷款5年以上，首套3.1%、二套3.575%还是更香。狐姐奉上2024年最全最新的“商转公”办理流程，有需要的购房者可以按照自身需求决定是否将利率再降一点。

“商转公”办理流程详解

公积金中心有各家银行的工作人员在场，当无法确定自己是否能够办理“商转公”、“商转组”的时候，可以事先准备好资料，询问银行人员，是否达到办理条件。如果符合条件，即可开始准备材料，进入办理流程。办理“商转公”无论是组合贷还是纯公积金贷款，最重要的就是准备材料。不同的贷款类型准备的材料不同。

办理细节及注意事项

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在申请“商转组”贷款的时候，商贷余额不得低于5万元，且转贷后商贷的余额不得低于1万元；且在办理公积金贷款的整个过程中，剩余的商贷部分不能进行提前部分或全部还款，否则，将导致公积金贷款无法正常发放。值得注意的是，无论是“商转公”还是“商转租”，以上资料有效期为1个月，如不动产档案信息查询、征信报告等，购房者需注意查询打印时间，如果过期需重新前往银行打印。且递交资料时需要带上所有原件以供查验。

整体来看，购房者办理“商转公”流程其实并不复杂，只要符合办理条件，准备好所需资料，基本能够一次办理成功。最令购房者诟病的是办理“商转公”的等待时间太过漫长。通过询问成功办理“商转公”的购房者情况，基本均在6个月-12个月时间。对此狐姐想说，如今的市场行情下，蚂蚱也是肉，一个月贷款少200元、300元，一年也少了2000元-3000元不等，LPR何时赶上公积金贷款也不知道，实实在在减少贷款不好吗。

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