部分楼盘回暖！万科城上周卖了4900万！

来源：吉屋发布时间：2024-03-08 11:08:39

春节后楼市回暖万科城上周卖了4900万

经过春节假期结束后的一周，昆明部分楼盘开始迎来更多购房者。上周，昆明新房成交量和来访量双双回升，总体成交量环比增长95%。从个别楼盘情况来看，有5个楼盘在7天内卖出超过20套房，其中万科城单周成交额达到4900万。今天，我们将详细探讨近两周昆明楼市的情况。

来访和成交量双双回升 5个楼盘单周销量超20套

首先来看成交数据。春节假期结束后，昆明楼市行情逐渐回归正常水平。在第8周期（2月19日至2月25日）内，主城监测的典型项目来访热度大幅上升，环比增长104%（数据来源克而瑞）。接着在第9周（2月26日至3月3日），昆明新房市场的来访量和成交量持续上升。上周成交面积为5.56万平方米，虽然整体仍处于低位，但环比增长95.09%。价格方面，上周均价为13685元/平，环比微涨1.98%。同时，华发书香云海、万科城、万科公园城市、金地都会风华、富康城紫悦府等5个项目，单周销量均超过20套。在当前市场变化多端的情况下，去年同期能够达到两位数成交套数已经十分优秀：昆明单周成交达到两位数的楼盘已经跑赢大部分竞争对手。这些楼盘在春节过后迅速调整节奏，取得20套以上的成绩，确实值得称赞。

超过15个楼盘表现强势万科城上周销冠

万科城

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具体来看各楼盘，尽管昆明楼市仍处于低位运行，但也有不少楼盘表现火热。楼市观察发现，超过15个楼盘发布了销售喜报。其中，万科是最大的赢家，旗下的万科城和万科公园城市销售业绩均十分抢眼。根据克而瑞数据，上周万科城的销售额达到4900万，位居昆明主城销售金额榜首。从售楼部现场也能感受到购房者的热情。用一位中介的话来说就是：“万科城都卖爆了”。此外，二环内的大平层豪宅龙江金茂府销售额也不俗，上周末单日销售金额超过3500万元。同时该项目还宣布，从3月11日起，全线产品涨价5%。西市区的学府大盘金地都华风会在2月10日至24日期间累计售出30套房源。此外，该项目上周销售额达3400万元，位列主城销量第四。另外一个学府项目龙湖·学宸府也备受关注。72小时内客户预约比例超过1:1.5，单日到访峰值超过100组，89平方米户型去化率超过80%。而东市区的实景准现房项目保利明玥半山加推当天，有客户首访即成交，成交周期仅1小时。雅居乐中央雅府位于巫家坝片区，2月客户来访转化率超过14%。此外，邦泰花园城、白沙理想居、大华锦绣麓城、龙湖御景等售楼部来访人数也不少，其中有销售单月累计成交4套房...

楼盘表现各异 3类楼盘成交主力

总的来说，春节过后昆明楼市行情有所好转。然而，当前市场中一些项目销售火爆，而另一些项目却只能坐冷板凳，悲喜不相通。经过梳理发现，这些热销项目基本上可以分为三类：教育资源优越的项目、稳健房企的现房和准现房项目，以及价格优惠力度大的低总价房源。例如，经开板块的富康城紫悦府项目推售新楼栋，单价较低，节后成交量增加带动了板块热度上升。高新板块由万科城项目支撑，项目推出专属优惠，成交表现良好。而马街板块的华发书香云海一直保持火爆，是昆明家长心目中的热门楼盘。那么接下来，购房者是否值得入场呢？首先，春节后的首个工作周，5年期LPR再次降低25个基点，创下历史新低。各大银行纷纷跟进，目前昆明首套房贷款利率最低仅为3.6%，二套为4.15%。与之前相比，现在购房可以省下数万利息。其次，对于购房者来说，项目给出的价格优惠力度也不小。比如，大华锦绣山海地铁口带装修准现房，特惠房单价约1.13万/平起，总价约100万元左右。呈贡区的海荣滇池澜庭特惠单价约8500元/平起；官南区的世茂璀璨倾城特惠房约1.18万/平起...只要单价低，就不愁没有客户。比如世茂璀璨倾城，最近有中介表示，这几天销售情况很好，售楼部每天都有客户，主要原因就是价格便宜。总的来说，现在是购房者寻找优质房源的好时机。

部分楼盘回暖！万科城上周卖了4900万！

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