昆明楼市：最难熬的时候已过去？

来源：吉屋发布时间：2024-02-08 09:38:17

昆明市场最难熬的时候过去了吗？

根据第三方机构铭腾的统计，截至1月28日，当月昆明商品住宅累计成交了19.76万方。如果将这一数字平均到日，再推算出29-31日的三日成交量，整个1月本地商品住宅的合计成交，大概是21.88万方。这一月度成交，有可能创下后疫情时代的新低。

商品住宅周度成交面积基本在4-6万方的区间内徘徊，单周成交量最多也就400套出头，商品住宅日均成交仅约55套左右。作为对比，楼市处在高位时的2017年，昆明每天差不多要卖出360套商品房；而即使就近比较，对比去年12月，今年1月各周的成交量也是近乎腰斩的水平。

这种“走弱”趋势一路累加，导向的自然就是开头提到的结果了——昆明商品住宅的月度成交，有可能会失守22万方这条底线。很多人可能不知道“22万方”这个数字从何而来。抛开疫情初期的特殊时段，哪怕是以回调为主基调的去年，取信最为保守的机构统计数据，本地的商品住宅月度成交量也从未低于22万方。

但没想到的是2024年刚起步，底线眼看就要被击穿了；不得不说颇有几分大A保卫几千点，几千点就失守的味道。不过还是要多说两句，上述讨论仅是基于一家机构统计数据的推算，最终结果还未有定论。就比如如果你采信的是其他第三方机构的数据，截至1月28日的商品住宅累计成交，已经越过了22万方的红线——局面也许并不没有那么糟。

金茂国际新城别墅

呈贡 | 昆明市呈贡区锦绣大街与梁王路交汇处 16000元/平米

品牌地产配套成熟

拨号立享优惠

归根结底，成交底线破没破，某种程度上已经成为了你更愿意相信谁的主观选择题。看到这可能有人又要急了，说整天抠这点微乎其微的数字变动有意义吗？先别急，听我们说完下面这件事，你就知道有没有意义了：同样是在刚过去没多久的1月份，多个城市将首套房商贷利率下调到了3.8%，包括但不限于东莞、九江、呼和浩特等等。很多本地购房者可能都没关注到这一消息，因为昆明的首套房商贷利率仍是3.85%——说白了，年初这轮调整压根就没昆明的份。整件事的源头我们之前已聊过不止一次： 2022年年底时，央行与银保监会将下调商贷利率下限的权力下放给了地方，只要在规定周期内当地新建商品住宅价格环同比连跌3个月，就可以阶段性突破利率下限。上述城市之所以能在今年1月将首套房商贷利率下调至3.8%，正是因为其在9-11月的评估周期内，房价走势满足了相应条件。而昆明没法调整的原因也很简单，11月时本地新房价格环比涨了。

整件事到此为止，还只是上演过无数次的失之交臂剧情；但真正让人难以理解的点在于，昆明去年是曾有过下调机会的。在前一个评估周期，也就是去年6-8月这一时间段，昆明的新房价格环同比三连跌，满足了下调的前置条件。但本地并未在窗口期内，也即四季度第一开头的10月份，及时下调利率下限；导致11月新房价格回弹后，机会被白白浪费掉了。下一次昆明想要拥有类似的调整资格，最快也要等到今年二季度，而且前提是12-2月，本地的新房价格环同比一点都不能涨。

昆明楼市：最难熬的时候已过去？

推荐楼盘

金茂国际新城别墅