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金泰国际已开发10余年，四期即将面市配建大体量商业
据业内消息，金泰国际项目四期已在准备申报预售证，即将面市。 这个开发了十余年的项目，一直以来在市场上较为低调，前些年价格都较为稳定（均价15000-16000元/㎡），但从去年开始就降价不少，一路从11000元/㎡到“8000元/㎡”超低价。 此番四期即将面市，值不值得买呢？
项目概况
金泰国际，为五华区重点招商引资项目黄土坡城改项目，从2013年就开始动工至今。开发商文洁地产，成立于2008年5月。 项目位于黄土坡立交桥附近，紧邻二环西路和滇缅大道，项目总占地约375亩，共分为四期开发。
一期
一期备案名滇景名筑（左岸香颂），分为A1、A2两个地块，规划为1~9栋高层住宅，写字楼和公寓，还有一所幼儿园。 主要以皇家法式风情为建筑基调打造，住宅为37-44层设计，2014年首次开盘。由于项目位置不错，首开销量高，在市场上也有一定影响力。2015年底一期交房入住，至2016年基本售罄。
二期
二期备案名栖城丽景，推广名为凯佩，2016年开工，分A5、A6两个地块，规划5栋高层住宅（其中有3栋为回迁房）及配套商业（金泰国际汽车广场）。 2016年底二期开盘，户型面积为98-120㎡，售价为9000-10000元/㎡。整体来说，二期位置优于一期，并且居住舒适度也有所改善。2018年底项目交付入住，但是至今二期仍有房源在售，优惠后价格目前仅8000-9000元/㎡起，甚至低于2016年的开盘价了。
三期
三期备案名栖城领峰广场，推广名为名门，地处五华区黄土坡城中村改造（南村）A1地块，占地面积约75.5亩，规划有8栋高层住宅、底层沿街商业以及24班幼儿园。 2019年三期推向市场，首开产品为板式高层住宅，据了解是当时二环内唯一的板式高层住宅，开盘均价16000元/㎡，毛坯交付。三期2022年实现交付入住，并且产品品质不错，整体式法式庄园设计，园林绿化整体也不错。目前三期仍在售，户型建面约95-186㎡，但价格已经比开盘时候低出不少，优惠后单价11000-12000元/㎡起，均价在13000-16000元/㎡。
四期即将面市
如今，四期即将入市。四期备案名为栖城领峰广场，五华区黄土坡城中村改造南村A2、A4地块。其中，A2地块于2022年过规，根据规划，该地块净用地面积约19.59亩，容积率3.84，建筑密度32%，绿地率26%，规划建设3栋住宅、底层裙房商业体、屋顶绿化等。A4地块于2021年就已过规，根据规划，地块上将建1栋8层29.8米的综合楼。根据规划来看，四期与三期紧挨在一起，并且为下层商业，上层住宅设计，与金地十一峯的造型有些相似。按照金泰国际一贯的产品风格，四期应也是刚需和刚改户型，居住舒适度应该一般，开盘价预计也在15000元/㎡左右。血拼姐实地踩盘，发现四期已经建的比较高了，年后估计就能入市销售。
项目配套
再来看项目的整体配套。金泰国际除了打造住宅产品外，其自身配套也是十分丰富。首先是商业配套，二期凯佩就有下沉式商业广场，体量高达2万方，命名金泰国际汽车广场，能满足日常购物餐饮需求；三期自带约10万㎡商业体量，拥有3500平米的电影院、3800²健身会所、超市等。
- 金泰国际
- 四期面市
- 配套丰富
