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不少人有这样的感受，明明购买的房子面积很大，实际居住时却比想象中拥挤，问题出在哪里?
其实，这涉及到了居住空间的决定性因素——得房率。
得房率，是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，是买房的一个重要考察指标。
简单来说，得房率越高，可使用面积就越大，居住舒适度就越有提升空间。
昆明高层住宅的得房率普遍在90%以下，部分高容积率楼盘的得房率甚至仅有75%，意味着一套房子有将近四分之一的面积无法使用，居住体验和性价比自然大打折扣。
从购房者的真实需求出发，招商蛇口雍珑府主打“空间N+1多一间房”的概念，每一寸空间都得到了合理的利用和拓展，让空间利用率和居住舒适度协调统一，大大降低了客户的实际购房成本。
就以首推的建面约120㎡户型而言，在端户的基础上，可自由实现2+1+1或者2+2的格局组合，满足二人世界、三口之家、二孩之家等多种需求，空间实际使用率接近其他项目140㎡的产品
二人世界，主卧独立卫浴，配置专属衣帽间，并享有超大面积客厅，以奢阔的尺度，将生活的品质感拉满;
三口之家，独立主卧+专属衣帽间，三卧室错门相对，休息时间自由、独立、私密，互不打扰;二孩之家，4个独立卧室，无暗房，与餐客厅等动区分离，动静分区，自由舒适。
公区方面，客、餐、景观阳台、厨房联动布局，营造开放、流动、舒展的家庭生活区，阳光早餐、慵懒午后、温馨黄昏，每天循环上演，家人始终处于同一视野，温暖陪伴。
6.85米景观阳台，连通客厅及(改造后)次卧，构成了超大采光面，可以搭载观景、采光、休憩、茶饮、园艺、书吧等丰富场景，从容有度，动静皆宜。
招商雍珑府建面约143㎡的户型，实际使用面积相当于其他项目170㎡的产品，让品质感和空间感再次进阶。
9米超大开间横厅，尺度奢华、空间自由、视觉大气，带来家庭影院级观影效果的同时，又能全家一起围桌享受美食、分享欢乐，欢聚惬意、幸福温馨，一切都是刚刚好。
约9米的景观阳台，集瞰景会客、私家空中花园、阳光儿童乐园、鲜氧健身、阅读休憩等多动能于一体，鲜活多氧、舒适惬意。
景观阳台及大尺度生活阳台的双阳台设计，让房间采光、通风、观景性能优良，结合昆明四季如春的天气，每天都如沐春风。
同样，建面约143㎡户型也可以满足“N+1”的自由改造，让家人在更大、更自由的空间里，拥有更多的欢愉时光。
总体而言，招商蛇口雍珑府建面约95㎡、120㎡、130㎡、143㎡4个户型实现使用面积多了几个平方、宽敞了几分的同时，并未一味追求空间使用率而忽视居住体验，所有户型格局方正、动线流畅、功能分区合理、采光观景视野通透，居住适度高。
相比一般同面积房源，招商蛇口·雍珑府住宅产品实用面积更大;从经济角度来说，高得房率意味着花更少的钱，买到面积更大的房子，是购房者更实惠的选择，性价比也相对更高。
值得一提的是，招商蛇口雍珑府还有巫家坝片区少见的建面约95㎡三房双卫户型，结合13000元/㎡的均价，进一步降低置业门槛，让更多置业者可以享受高品质生活和城市发展红利。
- 招商雍珑府值不值得买
