昆明巫家坝两宗宅地有主了！东航负责建首所学校配套

来源：吉屋网发布时间：2023-05-16 22:35:08

5月12日，昆明云睿投资有限公司以8.02亿元拍下官渡区关上街道办事处2宗土地，共计58亩，以拍卖起价竞得，土地性质均为住宅用地。土地出让条件中显示，土地竞得方须投资建设巫家坝首个学校。

地块交易结果公示截图

该两宗地块位于巫家坝核心区域，春城路与飞虎大道交叉口西侧，紧邻着绿地东南中心、龙湖时代金融中心，地铁1号线相距不远。两宗地块总占地面积58.52亩，容积率≤3.1，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，限高80，可建体量12.09万方，成交总价80173.40万元，成交楼面均价为6629元每平方米。

KCGD2018-35号地块区位图其中，KCGD2018-35号地块位于关上街道办事处巫家坝核心区西部，东至巫家巷、南至春城路、西至规一路、北至规二路。地块占地面积10375.1平方米，成交价22048.52元，属于住宅用地。

KCGD2018-36号地块区位图KCGD2018-36号地块位于关上街道办事处巫家坝核心区西部，东至规一路、南至春城路、西至宝海路、北至关南路。地块占地面积28638.78平方米，成交价58124.88平方米，属于住宅用地。

KCGD2018-36号地块现状图昆明云睿投资有限公司地块起拍价拍下两宗地块，天眼查显示，该公司由上海东航投资有限公司100%持股，属于东方航空集团。该地块所在地原来是东航公司云南分公司行政保障部和飞行部所在地，与东航渊源颇深。

同时，KCGD2018-35、KCGD2018-36地块是规划中的东航自主开发用地，东航在巫家坝规划中的开发用地将近700亩，在已获得的土地中启动了云锦东方项目的开发，所以东航此次拿下这两宗土地并不意外。

从土地性质来看，两宗地块今年3月初完成调规，由商住混合用地调整为纯住宅用地，容积率、建筑密度和限高均降低，绿地率上调。

目前，巫家坝片区规划主要以商业商务和商住混合用地为主，纯住宅用地占比较小，相比已有的纯住宅项目，例如中海寰宇天下、中铁建西派城樾、万科翡翠、云锦东方等项目，两宗地块的容积率、绿地率、建筑密度等指标上优势较为明显，是目前巫家坝内综合条件最好的一批宅地之一。

根据土地相关交易文件，地块竞得方需要在KCGD2018-35、KCGD2018-36地块间修建一条面积约为4793.46平方米的城市道路，在两地块与春城路之间建设两块防护绿地，面积为8209平方米。

此外，土地竞得人须投资建设巫家坝KCGD2021-26号地块的学校，建成后无偿移交给官渡区政府。

该学校就是目前备受关注的巫家坝首所学校，该学校处于正在建设中，其规模为36班小学，可容纳1620人。

根据此前媒体报道，该学校教学楼主楼已经完成结构封顶，二次结构也已完成，目前正在进行装饰装修，计划今年9月建成。

该学校的建设进度、办学问题一直受到巫家坝片区居民关注，而此次的土地出让条件也意味着东航将成为学校的代建方，其学校的后续建设以及办学有了进一步的保证。