滇悦菁华苑评测：带装修准现房，低总价，昆明南市区刚需楼盘

来源：吉屋网发布时间：2023-05-14 00:13:32

滇悦菁华苑怎么样？值不值得买？

滇悦菁华苑位于昆明市官渡区付家营路与云福街交叉口(云南俊星汽车旁)，项目东侧奔驰4S店，南侧杭瑞高速，西侧俊云峰，北侧俊发福城。

滇悦菁华苑总占地约125亩，分两个地块开发，14栋高层和6栋多层商业，A1地块容积率2.79，A2地块容积率1.88。面积段76-91㎡，带装修刚需盘，售价约9500元/㎡。

1、项目原名泓惠园，是一个公租房改商品房项目，国企开发，准现房，不用担心烂尾。

2、公租房项目，品质差，居住舒适度差。

3、项目靠近高架，部分楼栋吵。

1、交通配套

项目距离市中心直线距离约13公里，非官渡核心区，也不靠主干道，公共交通较差，出行主要依赖自驾。

2、教育配套

项目周边拥有从幼儿园到高中的全龄教育配套，官渡区矣六实验学校、西南大学官渡实验学校、师大附属幼儿园至中学、云大附属小学至中学，均为公立公办，具体入读哪所，以交房划片为主。

3、商业配套

周边大型商圈都较远，车程约20分钟，新螺蛳湾国际商贸城、新亚洲体育城、世纪金源、海乐城、大都摩天大型商圈等。

4、生态配套

项目距离俊发生态半岛公园和滇池约2公里。

面积：端户89㎡，三房两厅一卫。

优点：动静分区，户型紧凑无浪费。

缺点：暗卫，客厅主朝东，日照不足。

面积：端户88㎡，三房两厅一卫。

缺点：走廊浪费空间太多，客厅朝北，日照差。

面积：89㎡，三房两厅一卫。

缺点：客厅和主卧、次卧采光面太窄，暗卫。

面积：76㎡，两房两厅一卫。

优点：紧凑无浪费。

缺点：客厅朝东，日照不足。

滇悦菁华苑属于公租房改商品房，从品质、户型、配套等综合角度来看，在昆明楼盘中是属于中下水平，预计售价约9500元/㎡，对比周边二手房，定价合理，周边上班工作刚需人群可以对比看看。