昆明买房总价100万可以买什么样的楼盘？在售户型面积、位置

刚需客户看过来！

总价约100万

在昆明买房可以选哪些楼盘？

在售户型面积、位置

据不完全统计，昆明主城五区目前在售楼盘中，至少有19个项目有总价100万以内的房源，其中经开区最多。总体来看，这些项目大部分位置都离市中心较远，但是也不乏高性价比的项目。

比如青年说悦领域，项目位于北市区小康大道788号，周边是已建成的居民区，东侧就是德润朗悦湾的商业，生活方便，并且是准现房，有保障。项目产品建面约88-90㎡，总价约97万元/套起。主打刚需三房，户型设计上利用率很高，销量一直不错，深受年轻刚需一族的喜爱。

青年说悦领域实景图

位于呈贡的光明璟宸也性价比很高，位于呈贡区白药街与兴园路交叉口(云南大学旁)，过一个十字路口就能到达西南联大研究院附属学校，此外，周边还有云南大学附属中学、云南大学附属小学等学校。

产品方面，项目为板式设计，品质感不错，约95㎡、105㎡两个面积段的产品，100万内全款就能拿下，哪怕最大面积128㎡的户型100万出头也就能到手，性价比非常高。

光明璟宸实景图

再说说这些项目中位置最好的项目金泰国际三期名门，该项目有约76㎡的小户型在售，按照约13000元/㎡起的单价，100万内也能入手一套，但预估楼层这些不会太好。项目位于二环西路与滇缅大道交汇处(黄土坡立交桥东口)，周边配套成熟丰富，但是由于项目产品一般，又离高架近，销售情况一直不容乐观。

此外，经开区的项目价格普遍较低，主要是受制于区域位置较偏远，交通不便，同时片区开发较晚，很多配套还没有完善，价格低也在情理之中。

其实，如今小面积段、低总价的产品已经不是市场主力，从各家开发商的产品面积段布局就能看出，80㎡面积以下的产品非常少，也就只有清河居花栖里、金泰国际三期名门、江东铂悦湾、金地云溪九镜这几个，80-89㎡面积段的项目也非常少。

可以说，随着90、80后成为置业主力，功能三房、改善性四房已经成为高需求产品，大部分人都愿意购置110-130㎡的房产，留给小户型购房者的机会并不多。

所以，如果预算在全款100万或者首付20万以内的购房者，如若没有中意的新房，不如多考虑二手房，可挑选的空间比较大。

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