金科泰玺云麓書苑评测：昆明一环旁低密度，单价约16000元

来源：吉屋网发布时间：2022-07-27 09:26:26

金科泰玺云麓書苑优点：

立体交通网便捷交通通达全城

项目位于教场西路前行至荷风路段，靠近一环边，紧邻多条城市主干道，同时双地铁环绕。

公园环绕生态宜居

周边莲花池、圆通山、翠湖三大生态公园环绕，植物覆盖高，享绿色天然氧吧、高负氧离子健康生活。

医疗配套丰富全方位守护健康

周边有昆华医院、云大医院、昆医附二院等医院聚集，全方位守护健康，家里老人小孩生病都能方便快速就医。

金科泰玺云麓書苑由金科与泰玺集团共同合作开发，容积率约 1.8，主推小高层及别墅产品，是一环边居住舒适度较高的项目。

主推建面约96-185㎡别墅及高层产品，总价较高，适合改善型客户群体。

金科泰玺云麓書苑

五华区 | 昆明市五华区教场西路前行至荷风路18500元/平米

户型3-6室 | 建面96-291㎡

低密社区景观居所公园配套成熟山景医疗配套

拨号立享优惠

01、金科泰玺云麓書苑价格分析

片区内基本无其他在售楼盘，大多数为二手房房源，低密项目就更少。金科泰玺云麓書苑目前主推建面约110-290㎡叠墅产品，主推高层户型建面约96-220㎡，高层价格约16000-19000元/㎡，叠墅总价约450-500万/套，项目预计2023年8月交房。

项目周边融创春城書院、融创人民路1979等主打高端豪宅类项目，但均为高层产品，无别墅产品，因此，金科泰玺·云麓書苑在众多高端项目中出类拔萃，更容易被高端客户群体接受;价格方面，融创人民路1979项目(带装修)高层单价约19000元/㎡，对比同区域在售项目，项目价格优势明显。

数据显示，金科泰玺·云麓書苑附近的二手房价格区间从 15000-28000元/㎡不等，其中版筑翠园的二手房均价在 25000-28000元/㎡，翠湖俊园二手房挂牌均价35721元/㎡，相比周边二手房，金科泰玺·云麓書苑在价格上优势明显。

早在2020年，昆明市自然资源和规划局发布的《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》中也明确指出，将严控北京路沿线居住用地规模，原则上不予增加纯居住用地。除了城市更新项目，二环内再没有可复制的土地。金科泰玺·云麓書苑地处一环边，各方面配套设施都十分完善，加之一环可开发土地资源有限，今后升值潜力很大。

02、金科泰玺云麓書苑楼盘规划

金科泰玺云麓書苑占地约52亩，总建面约86000㎡，绿地率40%，容积率1.8，共有11栋，规划有6栋叠墅(共29套)、3栋高层以及2栋小高层住宅，均为板式住宅。

项目推出24栋高层及26栋小高层住宅，其中，24栋为2梯4户，26层设计，户型建面约96-143㎡，价格17800-20000元/㎡;26栋为2梯2户，16层设计，户型建面约183㎡大平层，均价19000-20000元/㎡，剩余的22、23、25栋目前还未推出;叠加别墅，上叠166㎡，总价440万/套，下叠建面110㎡，总价500万/套。