清华海峡小镇花园城评测：150米内覆盖地铁、商业及千亩公园

来源：吉屋网发布时间：2022-07-26 08:29:46

清华海峡小镇花园城优点：

紧靠地铁路网通达

距离规划建设的地铁9号线公园北站仅150米，紧邻高新大道、昆磨高速等区域主干线和高速公路。

楼下商业生活便利

与廊桥阳光购物中心仅一街之隔，且项目自带一条商业街，吃喝玩乐一应俱全，能满足基本购物需求。

公园环绕环境舒适

距离片区中央公园仅约150米，周边还有古滇湿地公园、渔浦寒泉湿地公园等多个生态景观资源。

作为四川邦泰入昆首作，项目占据高新区核心位置，毗邻千亩中央公园，坐拥城市一站式便捷生活。

清华海峡小镇花园城目前在售建面约72-110㎡户型，价格约7000-7600元/㎡，适合地缘性刚需客群和投资人群。

清华海峡小镇花园城

呈贡 | 云南省昆明市呈贡区高新大道和生物谷街交汇处7300元/平米

户型2-3室 | 建面72-110㎡

综合体品牌地产地铁沿线公园花园洋房

拨号立享优惠

01、清华海峡小镇花园城价格分析

据了解，目前马金铺片区开发的项目仅有清华海峡小镇·花园城在售，价格约7000-7600元/㎡，周边有同类的高层产品在售的项目距离稍远，有绿地健康城、光明璟宸等项目，其中绿地健康城价格约12500元/㎡，光明璟宸价格约12500元/㎡，清华海峡小镇·花园城与之相比价格优势明显。

二手房方面，项目周边目前在售的二手房的项目有高新水岸晴沙、融创微风十里、恒大林溪郡，在售产品为高层，价格在7352-11313元/㎡之间。其中融创微风十里高层单价7944元/㎡，高新水岸晴沙单价约6724-8571元/㎡;而清华海峡小镇·花园城高层与同区域的项目价格相比具有一定的优势。

如果追求出行便捷和升值空间，那距离地铁9号线公园北站和千亩中央公园仅150米的清华海峡小镇·花园城是最好的选择。

作为四川邦泰入昆首作，同时也是清华海峡置业首个开发的房地产项目，为了品牌的区域形象，两家开发商对于清华海峡小镇·花园城的用心程度只多不少，这对于项目自身品质也会是一个加码，此外，在配套方面，除医疗外，一公里范围覆盖了小学、商业中心等生活配套，具备一定的配套优势，所以项目的保值性毋庸置疑。

而从马金铺的高新产业示范区规划来看，片区未来将规划建设约1006亩的中央公园，就在清华海峡小镇·花园城旁，虽然片区依旧的工业用地规模占据开发主导，但因为中央公园的规化绿地面积比例超过了片区居住用地面积，使得片区内人均绿地规模面积可达27.21平方米/人。

此外，贯穿整个高新区的地铁9号线也已开工建设，远期还将规划有南北快线和澄江线，建成后向北连接昆明主城区，将极大方便片区居民出行，后期随着片区规划的不断优化调整，人居优势将会不断提升，所以位于高新区核心位置的清华海峡小镇花园城的潜力不可小觑，唯一的不确定因素在于片区规划落地时间长短。

02、清华海峡小镇花园城楼盘规划

清华海峡小镇花园城由国内产学综合创新平台“清华海峡研究院”和百强房企邦泰集团强强联手打造的高品质小区，项目总占地面积约403亩，分为7个地块开发，整体建面约95万方，其中A2-02-09、A2-03-01、A2-03-04三个地块用地性质为工业建筑，规划有生物工程及诊疗、植物药集群、基因工程、干细胞研发、医疗器械、康复科技集群等业态，A5-03-01地块用地性质为商业;A2-05-11、A2-08-02、A5-02-05三个地块用地性质为住宅。

3个住宅地块占地约110亩，共规划17栋住宅，层高20-26，容积率为2.86，总建筑面积约28万方，建筑密度为18.48%，总计2042户。目前在售的产品位于首开地块A2-08-02地块，拟建有7栋高层住宅，总建面约12万方，建筑密度20%，层高为23-26，规划推出建面约72-110㎡户型。

在户型分布上，72m²户型和105m²户型分布于3#、4#、5#、6#、7#端户，89m²户型分布于3#、4#、5#、6#、7#中户，101m²户型分布于1#、2#中户，110m²户型分布于1#、2#端户。均为2梯4户纯板式设计，户型整体方正实用，室内空气流通性较好，动静分区生活互不干扰;最值得一提的是，每个户型都携带大飘窗，采光性极强。

占地面积：集住宅、产业、商业为一体，产业涵盖心血管、植物药、基因工程、医疗器械等领域。

容积率：项目容积率不高也不低，不过项目位于产业区中，片区的人口密度相对主城较低。

绿化率：绿化率达40%，且位于千亩中央公园隔壁，未来居住环境比较舒适。

03、清华海峡小镇花园城户型分析

目前在售建面约72-110㎡高层产品，其中主力户型为建面约72㎡端户。户型为紧凑两房设计，从功能性来看，该户型配备前后双阳台，卧室自带飘窗，南北通透，动静分区，面积虽小，但功能区完善，动线科学合理，比较适合首置人群或需要过渡住房的人群。

从业主视角来看，进门为入户走廊，这个宽1.5米的空间是个很好的入户过渡区，右边设置的玄关柜可用于摆放衣物、鞋子、包包、钥匙等物品。入户右侧为餐区，餐厅与L型厨房相连，外延生活阳台，厨房开间约2.3米，进深约2.3米，空间利用率较高，生活阳台也可作为厨房的拓展部分来使用，还用于放置清扫用具以及晾晒衣物等功能。

整个公区为餐客一体设计，南向阳光大客厅外接3.5米景观阳台，观景视野优秀，户型的空气流通和采光有保障，同时沙发至电视柜的距离约3.5米的，不会有压迫感，搭配景观阳台能很好的满足日常起居和待客所需。

静区主卧设置西向窗口，配备飘窗，使用面积超10平，可放置一张大床和大衣柜，次卧朝北，面积稍小，可设置为孩子房或书房，此外，两间卧室均自带飘窗，在上面收纳物品、工作、阅读、赏景、喝咖啡皆可。两间卧室门口便是三段式卫生间，使用起来也较为方便。

该户型亮点是功能区完善，且还是端户，但不足在于无遮挡楼栋无法避免稀少的问题，夏天傍晚会有点热，其次便是户型面积相对较小，面向客群较小。

04、清华海峡小镇花园城交通出行

地铁：距离地铁9号线公园北站仅约150米，根据规划，通过可直达长水机场，该线路中途可换成地铁1、4号线，另外，周边还规划了南北快线的高登站、中卫站和澄江线。需要注意是的，虽然周边轨道交通远期规划完善，但该路线到建成通车还需要很长一段时间。

公交：1公里范围内设有12个公交站，有Z15路、K44路、Z114路、K11路、217路等十余条公交路线;其中项目距离高新大道路口公交站仅约215米，距离高新大道路口(生物谷街)约321米，可前往大学城、老呈贡等区域。

自驾：其紧邻高新大道、昆磨高速、云南白药街、兰磨线等区域主干线和高速公路，通过高新大道即可到达呈贡高新东区和晋宁区，通过昆磨高速可前往主城五区。

目前来说，项目出行稍有不便，轨道交通还需要依赖约8公里处的地铁1号线，地铁9号线的通车时间也还未明确公布，近距离还能依靠公交，远距离的话自驾是最快最方便的出行方式。

05、清华海峡小镇花园城周边配套

教育配套：周边现有的教育配套基本够用，距离高新四小仅800米，2公里范围内还有化成中心小学、高新化成小学、高新三中等学校。此外，根据规划，片区教育设施将以9万人标准新增，2公里范围内规建8所基础配套教育学校，合计308班，其中，项目将配建15班昆明清华海峡实验幼儿园。

医疗配套：片区医疗还需完善，项目5公里范围内仅有马金铺、明潭等社区卫生服务中心，云大医院、昆明医科大学第一附属医院、昆明市中医院、呈贡区人民医院等三甲或综合医院与项目的距离均在8公里以上，不过根据规划，马金铺片区未来将新增一家三甲医院，计划引进川大华西医院，位置就在项目旁。

商业配套：马金铺的功能在于承接西区企业迁移，所以片区工业较多，所以片区商业相对较少，目前主要依靠项目隔壁的廊桥阳光购物中心以及周边社区商业，基本能满足日常购物所需，后期待项目交付后，还有约60亩的主题商业街落地，涵盖餐饮娱乐、潮流服饰、品牌旗舰的店铺。

公园配套：根据规划，片区将配建昆明市第三个中央公园，占地面积1006亩，距离项目仅约150米，待建成后片区的生态将迎来极大改善。此外周边有古滇湿地公园、银杏公园、海晏村等多个生态景观资源环绕，周末出行游玩均能就近解决。

马金铺的规划主要以产业项目为主，且距离主城较远，主城的外拓步伐从北边的呈贡新城过来需要时间，所以片区生活配套落地还需要等待。

清华海峡小镇花园城评测：150米内覆盖地铁、商业及千亩公园

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