昆明隆盛府评测：大悦城旁+名校环绕，一环边楼盘值得买吗？

来源：吉屋网发布时间：2022-07-23 11:10:07

昆明隆盛府优点：

商业氛围浓厚

周边南屏街商圈、云纺商圈、万达商圈三大商圈环绕，加上项目自带的商业配套，日常休闲、娱乐、购物都是十分便利。

产品丰富选择多

既有大四房也有精致三房，尤其是105㎡的产品，在设计上就显得更贴近市场，可满足更多客户的置业需求。

地理位置优越

其位于一环边，紧邻地铁。片区开发较早，已形成醇熟的居住氛围，医疗、教育、文化等各方面配套较为完善。

隆盛府地处西山区次中心板块，区位条件优越，涵盖写字楼、酒店、公寓、住宅等业态，改善型住宅上车门槛并不低。

当前主推户型建面约105-150㎡的高层住宅，三到四房设计，现房发售，适合首改和二次改善购房者。

昆明隆盛府

西山区 | 昆明市西山区环城南路大悦城旁19800元/平米

户型3-4室 | 建面105-150㎡

商场超市品牌地产配套成熟公交直达大型社区地铁沿线

拨号立享优惠

01、昆明隆盛府价格分析

目前，次中心板块新房均价在已超过2万元大关，隆盛府毛坯房(105㎡、130㎡)价格约19000元/㎡，带装修房源(150㎡)价格约22000元/㎡。

同区域内在售项目较少，其中，距离项目最近的龙江金茂府主推大平层住宅，均价约26000元/㎡起，带装修交付;同样卖大平层产品的昆明润府单价约22500元/㎡起。相较之下隆盛府价格稍有优势，特别是毛坯产品，更具性价比。其次，在售产品涵盖热点面积段，充分满足客户所需，在区域位置、自带商业等的加持下，更显其市场优势。

在二手房方面，周边已建成的小区有中央丽城一期、龙江苑、铁路双龙小区、汇都首誉等小区，均价在14000-23000元/㎡左右，但建成年代较为久远，配套不完善。和周边二手房相比，隆盛府价格稍高，但也符合市场定律。

隆盛府地处西山区次中心板块，西山区次中心板块作为昆明市中心南下的第一站，承担着集散人流和物流的重任，片区开发较早，是昆明所有板块中较早发展起来的板块。板块内城市建设成熟，东西向环城南路和二环南路，南北向南坝路、海埂路和滇池路等形成密集路网。是昆明中心区半小时经济圈核心区之一。

区域发展基础好，叠加“老螺蛳湾”的历史文化、昆明印象、大悦城以及云纺商业中心等商圈投入使用，与中心板块的金马坊商圈和南屏街商圈相邻，产生规模效应，整个市中心对周边区县和地区的吸引力与日俱增。目前，保利、云南城投、海伦堡、北大资源等知名房企已入驻。

目前中心区域可开发土地已寥寥无几，更加奠定了中心区项目已经成为稀少产品的事实。隆盛府作为一环边少有的城市综合体，以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公等五大核心功能于一体，从长远来看，升值空间较大。

02、昆明隆盛府楼盘规划

这一项目总占地约 410 亩，总建面约 200 万方。目前已拿地的住宅地块为A1-3、A1-6、A2-4、A3-1，其中，A3-1、A2-4地块用于商品房建设，A1-3、A1-6地块用于回迁房建设。

项目首开的A3-1地块为博文苑组团，地块临南坝路，位于整个项目靠南侧，与大悦城相隔A2-4地块。总占地面积45亩，总建面约18.6万方，容积率4.5，绿地率36%，楼间距约为40米，共规划4栋34-41层的高层/超高层住宅，2T3/2T4户，为板塔结合的设计，总户数为899户，每一栋住宅均配备社区底商。

目前在售房源位于2号楼和3号楼，为2梯3户设计，产品建面约105-150㎡，其中面积约105㎡的户型为中户，三房设计，卫生间干湿分离，主卧朝南。面积约130㎡的户型为中户，东南或西南朝向，三室两厅一卫设计，以一个卫生间的设计换取其他房间更大的空间。面积约150㎡的户型，位于端头，东南朝向，四室两厅两卫设计。

产品面积囊括了三房到四房，可满足两口之家到二胎家庭的置业需求。整体户型设计合理，格局都较为方正;三开间朝南，使得室内采光更充足;两个户型均为客厅、餐厅一体化设计，直通大景观阳台，通风效果俱佳。每个户型均为双卫设计，且均采用了干湿分离，干净卫生，提高生活效率。

占地面积：作为综合体项目，涵盖写字楼、酒店、公寓、大悦城购物中心和住宅等业态。

人车分流：为了给广大业主营造一个更好的生活空间，在社区内采用了人车分流的方式，减少了噪音对于住户的干扰。

产品：全改善产品设计，户型面积均在100㎡以上，业主圈层纯粹素质高，保证居住氛围的融洽与和谐。

小区容积率高，社区密度较高，超高层住宅低层易受遮挡，导致采光采阳效果不好，从而影响整体居住舒适度，同时公摊略大。

03、昆明隆盛府户型特色

以建筑面积约150平米的天玺户型为例，该户型为四室两厅两卫设计。贴心的入户玄关设计，避免客人一进门就对整个居室一览无余，保护了居者室内行为的私密。

同时承载进出门一些必要作用，接收快递、换鞋、搁包等主要储物功能，另可配置大容量顶柜，方便收纳过季衣物，轻松满足全家日常生活的收纳需求。

从整体布局来看，户型科学布局，室内功能区域完善，四个卧室与两厅完美隔开，符合动静流线分区原则，有人在动区活动时，又保证了静区的私密性，彼此之间不受干扰。客厅、餐厅和厨房一体化布局，活动区域相邻，延伸视觉空间的同时，动线也更加简短流畅。

其中，厨房为L型设计，烹饪时物品可转身拿取，洗切炒盛一气呵成，干净利落，做饭方便快捷。外接生活阳台，既增加了通风采光效果，也方便厨房油烟的排放，使其他居室免受厨房油烟侵扰。

南北双阳台设计，实现了真正意义上的南北通透，可利用空间加倍，一侧养花观景，一侧生活洗晒，形成空气对流，室内通风透气性强。约7.2米景观阳台与客厅和次卧相连，增加室内采光通风效果。

主卧位于户型的最里侧，配置了衣帽间和独立卫生间，功能齐全，宽敞大气。且该房间门朝走廊不朝厅，视线被遮挡，充分保护业主个人隐私。北侧次卧即可设置为书房，学习工作有专门区域，提高效率。也可在居住人口较多的情况下作为卧室使用，该房间紧邻干湿分离的客卫，洗漱沐浴或者如厕都很方便。

格局方正，且做到了动静分区，没有暗房。主卧和其中一次卧均搭配有飘窗，使得整体室内空间通透明亮，带来高拓展空间。

04、昆明隆盛府交通出行

地铁：所在的片区内地铁1号线和2号线途径，隆盛府与地铁2号线环城南路站相距约 800 米，距离地铁1号线昆明火车站约500 米，地铁出行也较为方便。

公交：环绕项目的4条主干道上分布着多个公交站点，距离项目最近的公交站点为双龙桥(大悦城购物中心)站，南坝路上的南坝路站，以及海埂路上的西岳庙站，3个站点覆盖了30余条公交线路，能够满足日常出行需求。

自驾：项目坐拥四横四纵的城市干道路网，四横：人民路、金碧路、环城南路、南二环;四纵：海埂路、南坝路(青年路延长线)、北京路、春城路。北京路贯穿昆明南北，东侧的南坝路可以直接上南二环，北侧的滇池路可以直达滇池。

由于紧邻市中心，使其具备了得天独厚的优势，占据多条主干道，自驾或是公共交通出行都十分便利。

05、昆明隆盛府周边配套

教育配套：内部配有1所9班幼儿园和1所24班小学，据了解，小学为公立公办性质。此外，周边学校云集，2公里范围内有市三幼、省委金牛幼儿园、求实小学、书林二小、西山实验中学等优质教育资源。

商业配套：体量约32万方的大悦城购物中心作为隆盛府项目的商业配套，引入了横店电影城、盒马鲜生、罗莱生活馆等涵盖儿童零售、教育、家庭生活类商家，可以满足业主的日常需求。北侧穿过书林街有金马碧鸡坊、南屏街、三市街商圈，向南则有万达商圈，距离均在2公里范围内，周边商圈成熟丰富。

医疗配套：在其2公里范围内分布有云南省第一人民医院昆华医院、昆明市第一人民医院、云南省儿童医院等多所三甲医院，日常就诊问医较为便利。

公园配套：东侧为盘龙江，沿着江边已经修建了公共绿地，盘龙江是唯一一条横穿昆明市区的河流，也是流入滇池中最长最大的一条河。同时，项目内部打造有园林景观，植超百种花木，提升了整体居住舒适度。

周边生活配套丰富成熟，足以满足日常生活所需，业主入住后可直接享受全维配套，不过周边还有部分批发市场、老旧小区、城中村等待拆迁改造，居住环境有待改善。

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