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五华区 | 云南省昆明市五华区科业路与宏港交叉口东北方向140米 11000元/平米
户型2-2室 | 建面75-75㎡
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号称“一天卖了60多套房子”，在楼市遇冷的当下，昆明什么样的楼盘能有如此火爆的销售业绩?上周六，在位于二环内的尚源郦城售楼部出现了难得一见的热闹场景。
销售火爆的一个重要原因是当天的特价优惠，9000多元/㎡的价格吸引了不少购房者。
销售人员发的传单
1、100多套毛坯现房 周六已销售60多套
尚源郦城位于昆明二环内，属于五华区麻园城改的一部分，规划有住宅和商业。项目住宅原计划2015年交房，但在2015年底，该项目资金链断裂，导致停工。
在五华区政府的努力下，2017年7月，尚源郦城达到了基本的居住条件，在没有交房的情况下业主陆续入住，还剩部分毛坯房源未售。
7月11日，记者在现场看到有很多购房者在办理手续，销售人员介绍，项目将由远大卓越置业(云南)有限责任公司继续开发，目前在售的是尚源郦城一期枫桦园100多套毛坯现房，由尊园地产进行销售，售价为1.1万至1.2万，在售户型主要为73-137m²，项目为3梯9户，2梯9户设计，购房手续可在现场直接办理。枫桦园共建6栋楼，在售房源主要分布于小区内各楼的5、6层以及较高楼层，主要为端户。
在现场可以看到，营销中心内人员很多，但规划沙盘用的是原有沙盘，没有进行更新。目前因为现房在售，可以实地看房。售楼现场有很多的购房者在咨询，办理购房手续的区域排起了长队，观察下来购房者的年龄阶段偏高。
项目售楼部实拍图
据了解，上周六售楼部推出了9000多/㎡的特价优惠，目前已销售60多套房源，还剩余10多套。
从户型图来看，该项目都是传统塔楼户型，已经过时，居住体验不佳，临近二环。
81.66平米户型图
但从另一方面来说，该项目地段较好，毗邻地铁线、学区和商圈，区位优势明显。周边有昆二十四中、五华区外国语实验小学，金泰国际、丰宁小区等多个小区，自驾车上二环，匝道就在门口极为方便。
2、尚源郦城后续开发由远大卓越置业接手
2013年7月，尚源郦城由昆明尚信房地产开发有限公司开发，属麻园村城中村改造项目。2015年12月，尚信地产资金链断裂，银行账户、可售房源被查封，后期开发建设陷入停滞。
尚源郦城项目共有4个地块，29地块(枫桦园)、30号地块(尚源商业广场)已开工建设，31-A1、31-A2地块因未按期缴纳出让金，未获得土地使用权限。
项目售楼部实拍图
2021年4月20日，五华区法院裁定受理尚信地产重整案，并指定由五华区政府牵头成立的尚信地产清算组作为管理人。7月26日，重整案第一次债权人会议通过了《“尚源郦城”项目复工续建及公益债借款的议案》及《代建管理方案》。
同年11月25日，尚源郦城暨回迁安置房复工续建确定由远大卓越置业(云南)有限责任公司作为资金投入方，参与尚源郦城项目破产重整，以加快推进项目29、30号地块的复工续建工作，远大置业也将借尚源郦城的复工续建正式登陆昆明市场。
小区实拍图
远大卓越置业(云南)有限责任公司隶属于远大置业集团有限责任公司，远大置业集团1994年进入地产领域，是以商业综合建设和运营为核心，以住宅开发为支持的全国性置业型房地产投资开发运营集团。
3、多个楼盘降价 降价“花样”多
近日，昆明其他区域的一些楼盘也在降价。
中交锦澜府位于呈贡呈祥街北侧,云大附中呈贡校区南侧。公开资料显示，2019年12月，中交以溢价9.461亿获得锦澜府用地，楼面价约6247元/㎡。
自该项目开售以来，售价一度到14500元/㎡以上，而且还是毛坯交付。但最近，有中介发布消息称“中交·锦澜府员工内部房源，单价约11000多元/㎡起。”
今年端午节，项目推出了12000元/㎡的特价房，不过房源位于2楼及顶楼。
置业顾问表示：“目前就127㎡、143㎡有几套特价房，售价约12000元/㎡左右，没有到11000元/㎡。”
虽然置业顾问和中介的说法有出入，但按照置业顾问说的12000元/㎡起相比原来价格也降了2000多元/㎡。
中交锦澜府售楼部
近日，昆明中骏天誉发布了1张“你只要买房，我足额补贴”的海报，海报显示7月在项目买房将享受两大补贴：首付最高补38万，契税100%减免。
记者拨打售楼部电话，置业顾问表示：“我们没有这项政策，契税补贴也是政府出台的50%政策。我们目前的成交价在17000元/㎡左右，之前的成交价是18000-19000元/㎡。”由此看来，中骏天誉每平米价格下降了1000-2000元。
朋友圈宣传海报
近日，有中介在朋友圈发布中南新城云樾的限时特价房，最低单价为5795元/㎡，价格创下经开新低。
中南新城云樾位于经开区黄土坡片区，根据中指院数据显示，去年5月开盘时，该项目成交均价为10067元/㎡。目前项目特价房相当于在开盘价基础上打了5折。
经开区航拍图
近日，位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处的卓越滇池晴翠推出了低至10101元/㎡的特价房并推出了“三天内按时签约赠送三年物业费”的活动。
置业顾问介绍：“项目分高层和小高层，推出特价房源的为高层住宅，共30、32层，小高层为20层。但是如果想要购买小高层住宅也可以申请优惠，价格大约在10600元/㎡左右。”与之前开盘价格12000元/㎡相比，每平米降了大约1000多元。
滇池晴翠效果图 来源：项目公众号
位于巫家坝片区的龙光玖云台，近日发布特价房源13000元/㎡起就可以买，置业顾问介绍：“目前项目在售有110㎡、125㎡两个户型，毛坯交付，特价房楼层在1-3层，楼层较低。整个项目成交均价约14000元/㎡。”相比之前15000元/㎡的均价，整体每平米大约下降了1000元。
总体来看，目前昆明楼市不少项目时不时有特价房推出，有需求的购房者可以关注，择时“上车”。
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