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近一年来，昆明楼市进行了“大洗牌”。
*终，只是持有绝对稀缺优质资产的极少数人，才实现了资产增值、保值。
众所周知，老房子多多少少都面临着：没有电梯、停车位紧张、物业管理和服务不到位、绿化缺失、房间格局差等问题。
因为居住环境差、配套设施老化已经是不争的事实，老房子在不断掉价贬值。
即便是昆明核心地段、中心区的房源，也不能幸免。
看几个例子：无论是有多条城市主干道环伺、有爱琴海购物公园加持，地段优越的新迎小区;
还是北二环内、同德广场旁的金星小区，亦或是南二环内、大悦城附近的永昌小区……
由于房龄较大、居住环境差等原因，这些小区都卖不出好价格，且成交少、流通性越来越差。
这种局面要怎么打破?答案是：资产置换!
近期，昆明大部分楼盘价格已经开始回落。选错楼盘，买房人短短数月就会血亏数十万。
可见，置换房产极其考验购房者眼光。
在昆明，城市核心地段绝对稀缺的TOD住宅资产，才是永不掉价的硬通货!
▲枢纽曜城意境图
地段*的，要数城市核心地段、寸土 寸金的老东站片区的——枢纽曜城。
枢纽曜城位于东郊路菊华立交旁，由千亿国企昆明交投旗下的昆明交通场站开发运营有限公司打造。
昆明交投是昆明TOD建设的先行者，之前建设过雨花公交枢纽项目，现在正在建设的有梁家河公交枢纽项目、枢纽曜城、高铁西客站等。
未来，昆明交投还计划打造经开区综合交通枢纽项目。
▲昆明交投是TOD建设先行者
枢纽曜城位于昆明主城核心区的次中心板块，地处中心区、东市CLD中央生活区、巫家坝CBD三区交汇处。
未来，也能坐享中心区、巫家坝两大热门板块发展红利。
即便是当下，项目周边的配套资源在昆明也是首屈一指的。
交通枢纽曜城TOD串联起了地铁4、6号线，从这里出发，乘坐地铁6号线约21*可*长水机场。
从楼下的东郊路站出发，乘地铁6号线2个站可换乘地铁2号线，乘地铁4号线1个站可换乘地铁3号线……快速通达全城。
乘地铁半*内即到昆明站、东风广场，北部汽车站、巫家坝、呈贡、高铁南站等地也可快速抵达。
未来，项目周边还有规划中的地铁8号线、R2线路经过。
自驾方面，项目周边已形成了四横两纵的成熟立体路网(四横：东风东路、拓东路、环城南路、二环南路，两纵：环城东路、二环东路)。
*贴心的是，项目后期还计划打通一条连接二环的快速闸道，只为方便业主快捷出行。
▲图源项目官微
同时，项目周边分布了50余条公交线路，乘坐公交也可快速畅达全市各个区域。
按规划，枢纽曜城综合体项目的1层和负1层将设置公交枢纽中心，可实现人车分流，换乘安全便捷;负2层为轨道交通换乘层，Y字形通道满足地铁4、6号线的换乘;负3层规划的则是智慧停车场。
这般规模宏伟、功能齐全的全维立体交通体系，在昆明难得一见，首次实现无风雨换乘。
商圈
商业方面，枢纽曜城自身的商业规划就可圈可点。
项目自带体量约11万方的沉浸式商业，1-8层由协信星光运营，包含轻奢、美食、童趣、酷玩等丰富业态，是一个涵盖吃喝玩乐游的多元化空间。
▲枢纽曜城商业规划示意图
项目周边，则分布着恒隆广场、东风广场、万象城、环城南路、白龙路爱琴海等多个商圈。
住在这里，随时随地都可以逛商场，还可以一周7天不重样。
*/医疗
择址城市核心板块，*、医疗资源也是* 优质的。
枢纽曜城周边，分布着民航路*、民航路二小、昆十二中、昆十六中、昆明市*幼儿园、曙光幼儿园等优质的教育资源。
同时，还有云南省*人民医院、云南省第三人民医院、昆明市*人民医院、昆明市第三人民医院、延安医院、昆明中医药大学第二附属医院等医疗资源。
家人看病就医，举步即达。
为项目锦上添花的，还有工人文化宫、市博物馆、拓东体育中心、市体育中心等健身、文化休闲场所。
不得不感叹，城市核心区的TOD住宅资产，无论是逛街、购物，还是上班、上学、看病就医，都可以大大减少“在路上”的时间。
喜欢高效便捷的城市生活，必选核心地段的TOD住宅。
封面级的配套资源，自然要封面级的产品来匹配。
枢纽曜城总用地面积约149亩，总建筑面积约60万方，规划了商业、公寓、写字楼、酒店、住宅等丰富业态。
其中，高层住宅有4栋，沿金汁河带状公园呈“一”字形排布，楼间距在26-33米之间。
这样布局的好处是，楼栋之间基本没有遮挡，住宅的采光、通风、观景效果良好，居住舒适度高。
▲枢纽曜城住宅规划效果图
更有开发商精心打造的臻 品大堂、宴会厅、空中无边际泳池，给足业主面子和里子。
难得一见的是，枢纽曜城还规划了体量约1.6万方的空中会所。
天黑月明之际，业主在这里倚窗即可赏昆明360°繁华夜景，岂不快哉!
▲枢纽曜城规划效果图
此外，小区内外共配套了3大公园，遛狗、遛娃、广场舞互不打扰，实现景观视觉化向功能化提升。
▲三大公园效果图
枢纽曜城的贴心，覆盖了业主日常生活的方方面面，必然成为昆明少有的优质社区。
园林景观方面，小区精心设计了宜居公园式景观，覆盖山、水、园三重景观体系，小区风景美不胜收。
更有健身跑道，业主下楼就能健身、夜跑，安全感满满。
*后提醒大家：枢纽曜城户型建面约为74-189㎡，2梯3户、2梯5户、3梯6户设计，毛坯交付，4#即将面市，敬请关注!
一言以蔽之，核心区的TOD住宅资产，意味着城市精华配套资源的聚集、消费方式的升级、出行方式的多样化、*短的交际时间和*范围的休闲范围。
同时，核心区TOD住宅资产还是增值保值的利器，更是城市人居幸福指数攀升的载体。
- 枢纽曜城开盘房价
