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五月初，昆明各大楼盘以去库存为主，取证不积极。
成交方面，新建住宅成交面积约6.08万㎡，环比降25%;成交均价约14897元/㎡，环比涨4%。
上周(5.2-5.8)，昆明主城4区及呈贡没有新增预售，也没有新增过规项目。
成交方面，克而瑞数据显示，上周商品房成交面积7.59万㎡，环比降31%;成交均价约13759元/㎡，环比涨7%。
五一期间，虽各项目纷纷推出特价优惠，但成交效果不太理想。
住宅方面，成交面积约6.08万㎡，环比降25%;成交均价约14897元/㎡，环比涨4%，由于主力成交项目万科城价格上调，带动成交均价小幅上涨。
▲昆明商品住宅供求走势|图源克而瑞
从上周的情况看，高层、洋房、别墅、商业、商务，5种业态成交量环比均有所下降。
其中，高层环比降26%，洋房环比降21%，别墅环比降14%，商业环比降51%，商务环比降47%。
5种业态中，成交量下降*的是商业。
克而瑞数据显示，截止4月，昆明商业库存540万㎡，此外，商务库存也达614万㎡，去化周期长达51个月。
数据显示，上周主力成交的住宅项目有*滇池晴翠、万科城、筑友双河湾。
▲商品住宅销售套数TOP10
其中，*滇池晴翠成交均价约9967元/㎡，该项目以价换量，连续上榜销售套数TOP10。
此外，筑友双河湾、光明璟宸等项目持续特价走量。
再来看郊县市场，上周，郊县住宅成交面积2.16万㎡，环比下降34.94%。
▲郊县住宅供求走势|图源克而瑞
五一期间，安宁、太平，2郊县成交量规模*，在0.6万㎡左右。
具体来看安宁，上周成交面积0.68万㎡。
其中，创佳城·年华、创佳·金色城邦二期、创佳墅府3个项目贡献了超71%的成交量。
另据数据显示，上周郊县项目成交面积TOP5中，昆明恒大国际健康城以0.37万㎡的成交面积位居榜首，成交均价约8128元/㎡。
▲郊县成交面积TOP5
而在成交价格方面，七彩云南古滇名城可谓出类拔萃，高达约13621元/㎡。
目前，项目有建面约88-92㎡高层和建面约125㎡洋房在售。
- 2022年成交房价
